El mercado multifamily en Estados Unidos ha experimentado un crecimiento relevante en los últimos años, consolidándose como uno de los segmentos más dinámicos del sector inmobiliario.
En el primer trimestre de 2024 se registró el mayor incremento en la demanda de propiedades multifamily, con la entrega de 135.652 unidades, siendo el mejor inicio de año desde 2000, según datos de la firma de asesoría de bienes raíces Newmark.
En medio de este auge, Sanvest, un grupo de empresas chilenas dedicadas al desarrollo y la renta inmobiliaria está profundizando su apuesta en esta dirección.
El 25 de julio, Sanvest inaguró su octavo proyecto multifamily en EEEUU, ubicado en Chicago, el cual tuvo un costo de US$ 140 millones.
Los planes de la firma son seguir creciendo. El gerente general de Sanvest, Sergio Villaseca, planteó que para los próximos tres a cinco años, su carpeta de proyectos contempla una inversión similar a la que ya realizaron.
Perteneciente a la familia Villaseca Nahmias -exsocios de Hoteles Atton-, la compañía se posicionó en el negocio de multifamily, con ocho proyectos realizados en el Medio Oeste (Midwest) de Estados Unidos, que incluye a los estados de Illinois, Indiana e Iowa.
El gerente general de Sanvest, Sergio Villaseca, comentó a DF que la estrategia fue concentrarse en esta zona, al ser una región con alto potencial para los inversionistas que buscan diversificar su portafolio y aprovechar oportunidades de crecimiento en real estate, ya que combina asequibilidad, rentabilidad y estabilidad económica.
“Además, este sector cuenta con excelentes escuelas, vecindarios seguros, menos congestión y polución, así como comodidades de alta calidad. También la región dispone de numerosos lagos y ríos, organizaciones artísticas y parques. Por lo tanto, la calidad de vida que ofrece es muy buena”, añadió el ejecutivo.
A la izquierda, el director ejecutivo de Sanvest, Sergio Villaseca Concha, y a la derecha el gerente general, Sergio Villaseca Nahmias.
Proyectos en Chicago
En 2022, Sanvest se asoció con la inmobiliaria estadounidense Balke Brown para crear Double Eagle Development, una firma encargada de desarrollo inmobiliario en Chicago y Saint Louis -en la que cada socio posee un 50% de la propiedad- y que ha participado en cuatro de los ocho proyectos desarrollados por Sanvest.
El 25 de julio, la compañía inauguró “Saint Grand”, su octavo proyecto multifamily, ubicado en el centro de Chicago, el cual tuvo un costo de US$ 140 millones, y su arriendo tiene un valor de UF 1,2 por metro cuadrado.
Según pudo constatar DF, el proyecto fue financiado con una estructura de 25% de capital privado (equity), en la que Sanvest y Double Eagle aportaron un porcentaje en su calidad de socios gestores, mientras que el saldo restante fue cubierto por el fondo de inversión “Falcom US Real Estate Opportunities I”, de la gestora Falcom Asset Management, el cual cuenta con la participación de importantes inversionistas locales.
Este fondo cuenta mayoritariamente con participación de corredoras de bolsa local, siendo BICE Inversiones el principal aportante, con el 61%. En tanto, la única persona natural en el vehículo es la directora de empresas Alejandra Mehech.
El 75% del financiamiento restante para el proyecto Saint Grand fue otorgado a través de la banca local.
De acuerdo con Villaseca, los ocho proyectos desarrollados por la empresa local en el Midwest estadounidense requirieron una inversión total de US$ 400 millones. Una parte significativa de este monto fue financiada a través de la banca local sumado al aporte de fondos administrados por Falcom.
También se ha contado con la participación de Sanvest en otros fondos de rentas estadounidenses como "Diamond Income Fund I & II".
“Tenemos la capacidad, conocimiento y management para poder acceder a financiamiento vía deuda con condiciones muy atractivas y de forma local”, sostuvo Villaseca.
La hoja de ruta contempla seguir creciendo. El CEO de la firma añadió que para los próximos tres a cinco años su carpeta de proyectos contempla una inversión similar a la que han realizado hasta ahora.
Negocios en Chile
En 1990, la familia Villaseca fundó BNV Group, un conglomerado familiar enfocado en el sector inmobiliario. En 2022, la empresa cambió su nombre a Sanvest, continuando con la misma línea de negocios.
A partir de 2017, la familia comenzó a operar en el negocio de multifamily con su primer proyecto, denominado “Soho Barrio Italia”. Su consolidación en esta industria se materializó con la creación de “Lar Group”, una firma orientada a la gestión de edificios para renta residencial.
Actualmente, la compañía gestiona más de 3.500 unidades, incluyendo proyectos multifamily en Vitacura, Las Condes, Santiago y La Cisterna, además de poseer el 50% del edificio “Park Santiago”, en asociación con un fondo de de renta residencial de Ameris.
“Como Sanvest, estamos seguros de que la industria de multifamily, tanto en Chile como en Estados Unidos, tiene un tremendo potencial de crecimiento para el futuro. Hoy, enfrentamos un menor acceso al crédito para las personas, por lo que este mercado es una alternativa tangible para satisfacer la demanda de vivienda”, declaró Villaseca.
En otra de sus líneas de negocio, la familia Villaseca Nahmias tiene inversiones en el rubro hotelero. Anteriormente, eran dueños del 31% en Hoteles Atton, en conjunto con la familia Bunger Nahmías, y hoy poseen el 42% de la cadena de hoteles Olá, que opera en Providencia, y se está evaluando el desarrollo de un nuevo establecimiento en el aeropuerto de Santiago y otro en Las Condes.
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