La industria de fondos inmobiliarios está atenta. Las mejores perspectivas de la economía para el próximo año están siendo tomadas como un catalizador positivo para el sector, pero no es el único.
La Ley Única de Fondos generó un fuerte impulso para estos productos definiendo un marco regulatorio claro. ¿Lo último? La posibilidad de que los fondos de pensiones puedan invertir en esta clase de activos.
Según cifras a junio de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi), los fondos inmobiliarios actualmente son cerca de 65 fondos públicos distribuidos en 23 administradoras.
En conjunto alcanzan los US$ 2.722 millones, lo que representa un 12,6% de la industria de fondos de inversión. Además de ser un 8,7% más que lo registrado en el mismo periodo del año anterior.
Para dimensionar cómo ha sido el desarrollo de los fondos inmobiliarios podemos decir que si se compara con 2005 el panorama ha cambiado drásticamente, en ese momento había 12 fondos que administraban US$ 803 millones.
Y la evolución seguiría siendo al alza. Desde la Acafi se suman a este optimismo de un mejor escenario para el próximo año.
El presidente de la Comisión Inmobiliaria Acafi, Eduardo Palacios, indica que el desempeño del sector inmobiliario va muy de la mano con los ciclos económicos.
“Aunque presenta un pequeño desfase con éstos, debido al tiempo que implica el desarrollo de nuevos proyectos. En ese sentido, creemos que ya se está viendo un cambio de tendencia, el valor del cobre se ha recuperado de manera importante, se están reactivando proyectos que estaban congelados y las expectativas de los agentes financieros para 2018 son positivas”.
Las nuevas tendencias de la industria
La industria está alcanzando una madurez que está haciendo que nuevas tendencias vayan asomando entre los gestores de fondos. Una de esas es la búsqueda de activos en el extranjero.
“Existen varios fondos que ya están incursionando o que se encuentran explorando invertir en el extranjero. Esto, como una forma de diversificarse y de maximizar el retorno para sus aportantes con un menor riesgo. Aun cuando todavía existe mucho espacio para crecer en el país, el fuerte aumento en el valor de los activos inmobiliarios que ha tenido lugar en Chile es, naturalmente, un incentivo para buscar nuevas plazas que presenten mejores expectativas de retornos”, comentó Palacios.
Otro tema que ha ido tomando fuerza según el personero de la Acafi es la renta residencial. En esta área de negocios se están especializando e involucrando, ya desde las primeras etapas del desarrollo, varios fondos que antes sólo compraban a las inmobiliarias edificios terminados para destinarlos a este fin.
Quizás no como una tendencia, pero sí un sector que puede ir ganando fuerza en el futuro es el que apuesta por la renta de residencias para adultos mayores, nicho de negocio bastante extendido en los países desarrollados, en los cuales existen varios operadores importantes.
En dichos países, aparte de verse un mayor ingreso per cápita, existen ciertos tipos de seguro social o subsidios estatales a los residentes de estos centros, lo que permite abarcar una amplia población de adultos mayores.
“En Chile, el mercado objetivo es bastante más reducido, por cuanto no existen estos seguros o subsidios. Hoy hay un par de fondos inmobiliarios que invierten en esta clase de activos pero, dado el tamaño de este mercado y lo específica que son las instalaciones de estas residencias, no debiese tomarse como una tendencia”, comentó Palacios.
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