Por Rodolfo Carrasco
Senadores de los distintos sectores políticos manifestaron que el gobierno debe preocuparse de las señales de alerta ante una eventual crisis del sector inmobiliario, además de poner énfasis en el déficit de cuenta corriente y los efectos de crisis internacional en Chile.
Al respecto, el senador Ricardo Lagos Weber (PPD) afirmó que “lo que pide el Banco Central es que el resto de los agentes económicos tomen conciencia de lo que sucede en otras áreas de la economía para que no sólo el Consejo de Estabilidad Financiera analice, sino que también la Superintendencia de Bancos y otros. Hacer un ‘stress test’ sobre cómo está la banca, qué ocurre con prestamos y valor de propiedad, cuál es la relación de hogares que cumplen con las deudas y si los bancos provisionan recursos por si hay cesación de pagos”.
En esa línea, el presidente de la comisión de Hacienda, senador José García (RN), afirmó que es posible que “las personas estén comprando viviendas caras, con créditos hipotecarios a 25 años, ahí es dificil prever lo que puede ocurrir en ese tiempo y, basta con dificultades de desempleo y caída en remuneraciones, para que personas dejen de pagar y crear al país un problema de insolvencia o cesación en cadena de pagos”.
Afirmó que “la SBIF debe cumplir un rol importante de estar permanentemente fiscalizando, más aún, debe hacerse cargo de cuando el BC dice que los créditos hipotecarios hoy están financiando una mayor proporción de la vivienda”.
El presidente de la DC, senador Ignacio Walker, sostuvo que “hay que tener cuidado y ver hasta qué punto estos mayores precios del sector inmobiliario tendrán que ver con que los ahorros no rinden mucho en materia de sector financiero y, por tanto, la gente considera mejor comprarse un departamento”.
El senador Jorge Pizarro (DC) planteó que “el tema inmobiliario se ve con mayor incertidumbre, en otros tiempos podríamos estar contentos con este mercado, con dinamismo y muchas ventas, pero luego de lo sucedido en EEUU y Europa hay que estar atentos con la especulación”.
Explicó que hay que estar alerta a que “la banca entregue créditos más allá de lo razonable. Por eso hay que saber cuáles son los riesgos que tenemos. Lo más delicado es el alto nivel de endeudamiento que tenemos los chilenos, por tanto, el riesgo para cumplir en plazos muy largos de créditos hipotecarios es más alto, porque en 20 años pueden pasar muchas cosas”.
“No estamos en una situación parecida a España o EEUU”
Al responder las consultas de los legisladores, Vergara afirmó que “alguien por ahí preguntaba si estábamos en una situación parecida a la de España, Estados Unidos, Irlanda... ¡Por supuesto que no! No estamos en ese punto, de hecho si estuviésemos ahí sería demasiado tarde”.
Agregó que “nuestra intención es hacer el punto antes, para que aquellos agentes que están involucrados en este segmento (personas, empresas y el sistema financiero) tomen los resguardos adecuados y no proyecten el futuro en base a las tendencias recientes”.
Finalmente, planteó que los riesgos de esta situación “tienen que ver con el endeudamiento que van asociados por estos ciclos de precios. Si hay un nivel importante de apalancamiento o de endeudamiento, el problema se puede hacer masivo y si llega a ser grande como en el caso de EEUU puede ser sistémico y producir grandes efectos en la economía”.
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