La tasa de vacancia de locales comerciales en la Región Metropolitana cerró el primer semestre de 2023 con una disponibilidad del 8,68%, según un reporte de CBRE. Ingrid Hartmann, senior Research Manager, dijo que se mantiene un stock de 283.331 metros cuadrados (m2), distribuidos en 176 edificios, concentrados en mayor medida en El Golf (con un 33% de participación), Santiago Centro (15%) y el Eje Apoquindo (14%).
Este último, según el reporte, muestra una vacancia de 6,07%, aumentando su tasa en 2,42 puntos porcentuales, llevando la tasa agregada a mostrar variaciones casi nulas. Por su parte, Vitacura tiene una disponibilidad de 15,37%, Santiago Centro 8,98% y Providencia 4,40%.
Respecto a los precios, el reporte indica que éstos retrocedieron 2,9% en relación al semestre anterior, cerrando en 0,76 UF/m2 para locales en primer piso y 0,60 UF/m2 para otros pisos.
Providencia registra el mayor valor con 0,98 UF/m2, seguido del Eje Apoquindo (0,85 UF/m2) y Nueva Las Condes (0,81 UF/m2). “La mayor incidencia en la baja se da en el sector de Nueva Las Condes, que disminuye un 18% sus precios, principalmente por el arriendo de locales comerciales que se encontraban en la cota alta de valor, mientras que Santiago Centro contrae sus valores en un 16% en un ajuste natural en el esfuerzo del mercado por atraer demanda al alicaído submercado”, comenta Ingrid Hartmann.
Añade que, respecto al tipo de arrendatario, el 66,3% son cadenas mientras que el 33,7% PYME. En cuanto a los rubros, el de servicios financieros se mantiene como principal usuario, con un 24%, seguido por consumo en local, con un 14% y salud y cuidado personal, con el 9%.
“En conclusión, vemos que la positiva actividad registrada en El Golf y Nueva Las Condes, permite indicar que tenemos una tasa de vacancia estable, prácticamente sin variación en relación al semestre anterior y manteniendo al mercado dentro de rangos de disponibilidad saludables”, dice Hartmann.
“Si bien se mantiene el stock, actualmente, hay en construcción un volumen aproximado de 10.000 m2 distribuidos en seis edificios situados en un 50% en el submercado Eje Apoquindo seguido por Providencia con un 30%”, añade.
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