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Cerrillos inicia despegue como polo inmobiliario con 15 anteproyectos en torno al metro y Parque Bicentenario

A los efectos de la Línea 6 y el equipamiento urbano, se suman sus menores precios respecto a comunas como Santiago y Estación Central, así como la disponibilidad de predios sin explotar.

Por: Valentina Osorio

Publicado: Lunes 16 de noviembre de 2020 a las 04:00 hrs.

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Todo indica que las inmobiliarias tienen en la mira a la comuna de Cerrillos. Por ejemplo, una proyección a partir de los permisos de edificación aprobados arroja que en los próximos 36 meses ingresarán del orden de 2.573 departamentos a la comuna, cifra que se compara con las 140 unidades incorporadas este año, según la Asociación de Tasadores.

Otro indicador es el número de torres en altura con destino habitacional concentradas en la Avenida Buzeta, ubicada en la zona norte de esa comuna, con un total de 15 anteproyectos ya autorizados que cambiarán el perfil urbano de esa calle en la que ahora predominan las casas y edificios pequeños.

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“Estamos frente al renacer de una zona que estuvo congelada por más de 60 años”, señala el gerente general de la inmobiliaria Deisa, Gonzalo Santolaya. En su primera incursión en Cerrillos, la empresa desarrollará tres proyectos en el eje Buzeta que suman una inversión de US$ 44 millones y cuya entrega está prevista en 2023. En relación a las razones que llevaron a Deisa a interesarse en este sector, destaca que el impacto positivo producido por llegada de la línea 6 en 2018 y la consolidación del Parque Bicentenario que la han potenciado como una alternativa a Santiago Centro y Estación Central, las cuales considera ya “saturadas”.

“Cerrillos es una comuna muy bien ubicada, dentro del anillo de Américo Vespucio, y se transformó en una muy buena oportunidad para familias de zonas cercanas de clase media como Maipú”, dice Valentina Reitze jefa de marketing de Inmobiliaria Boetsch, otra de las firmas que inició operaciones en ese sector con un proyecto en construcción en la Avenida Pedro Aguirre Cerda. Destaca que el sector aledaño al parque Bicentenario “ya se transformó en un polo inmobiliario muy atractivo por las áreas verdes y por el equipamiento que tiene”.

Una de las señales que refleja la velocidad del desarrollo inmobiliario en altura es el aumento de 35% en la plusvalía de las casas desde enero de 2018 a la fecha, subraya el presidente de la Asociación de Tasadores, Teodosio Cayo, quien puntualiza que este fenómeno es propio de “lugares donde se han producido un boom de construcción de edificios”.

El factor precios

“Junto a la ventaja del buen equipamiento y servicios de la zona, el sector de Buzeta tiene la virtud de que los precios de los departamentos pueden llegar a ser hasta un 20% más baratos que Santiago Centro y un 5% menos que Estación Central”, indica Teodosio Cayo, quien detalla que los valores actuales de venta de departamentos en ese sector se ubican en un rango entre 37 UF y 39 UF por metro cuadrado.

Sobre la importancia de estos niveles de precios en el atractivo que genera la comuna para el mercado de departamentos, el experto destacó el papel que están jugando factores como la estación de metro Cerrillos, que “otorga gran potencial de crecimiento a pesar de no existir un mercado maduro que garantice un valor confiable”.

En este sentido, Santolaya valora el dinamismo de la modalidad de ventas de departamentos en blanco, la cual está funcionando “muy bien a pesar de las dificultades que ha provocado la pandemia, y nos demuestra el potencial de desarrollo que tiene la zona”.

Desde el punto de vista de las condiciones para la inversión inmobiliaria, Cayo pone atención en la superficie disponible de terrenos sin desarrollar. A partir del catastro de Impuestos Internos, señala que existen 240 paños catalogados como “sitios eriazos” con un promedio de 20.055 m2 que podrían servir a futuras iniciativas.

Asimismo, en el corto plazo tendrá lugar otro hecho relevante: la construcción de la Villa de los Juegos Panamericanos 2023. “Ayudará a consolidar la zona como polo inmobiliario”, dijo.

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