Dos proyectos para seguir impulsando el crecimiento inmobiliario que viene realizado en los terrenos en torno a la Viña Cousiño Macul en Peñalolén, concentran los esfuerzos actuales de Crillón S.A., la firma a cargo de las 270 hectáreas ubicadas ahora en medio de la ciudad y donde hace más de 20 años ha ido cambiando paulatinamente viñedos por nuevas viviendas.
A la fecha, la empresa ligada a la familia Cousiño ya ha desarrollado del orden de 170 hectáreas -principalmente con casas- con un modelo que partió asumiendo directamente todo el ciclo del negocio incluyendo la construcción, pero que en el último tiempo ha ido evolucionando a la asociación con otras empresas y también a la venta de macrolotes a terceros, explica el gerente general de Crillón S.A., Carlos Basch.
Carlos Basch, gerente general de la Inmobiliaria Crillón.
Uno de los proyectos que Crillón está impulsando es Hacienda Norte, que en 27 hectáreas combina la ejecución de conjuntos de casas y edificios de cuatro y siete pisos, sumando un total en torno a 1.500 viviendas que involucran una inversión de US$ 300 millones.
Esta iniciativa combina edificios de desarrollo propio con proyectos en sociedad con la inmobiliaria Siena, explica el ejecutivo, a lo cual se sumó la venta de dos lotes a Exxacon e Imsa-Adportas.
Las primeras viviendas de Hacienda Norte serán entregadas a fin de año y luego se sumarán los departamentos de Exxacon cuya construcción partió hace seis meses.
Como parte de la realización de este proyecto, la inmobiliaria ha realizado obras para mitigar el efecto de la incorporación de miles de personas en un lugar que antes tenía un destino agrícola. En este marco, construyó una vía de 2,8 kilómetros de extensión que involucró una inversión de US$ 15 millones.
Integración social
El segundo desarrollo en manos de la firma es Parque Los Encinos, condominio que considera 1.000 viviendas de integración social bajo el subsidio DS19, y que contempla una inversión de US$ 80 millones.
Esta es una iniciativa público-privada impulsada por la Municipalidad de Peñalolén donde, además participan otras firmas: Ebco Inmobiliaria y Trayecta. Además, participan las oficinas de arquitectos Elemental -de Alejandro Aravena- y EB Arquitectos. En la actualidad, este proyecto se encuentra en proceso de tramitación ambiental.
Camino hacia la "joya de corona"
Crillón tiene previsto aumentar sus planes en curso con el lanzamiento de un proyecto que incluirá 140 departamentos en 2022. Y a mediados de ese año también iniciarán la construcción de 250 viviendas en una zona de la propiedad ubicada al norte de la calle Mariano Sánchez Fontecilla.
Con miras al crecimiento en el mediano plazo, Carlos Basch señala que "probablemente vamos a empezar, ojalá antes de cinco años, a ver los primeros avances de lo que llamamos la joya de la corona, que es el frente Américo Vespucio".
Las expectativas de la firma responden a que ese sector de los terrenos de la viña permite una mayor densidad de construcción que permitiria levantar edificios con alturas de hasta 18 pisos.
"Calculamos que puede haber hasta 2.000 vivienda más", indica.
En paralelo a la materialización de ese objetivo, el ejecutivo prevé que "en cinco años ya deberíamos consolidar el borde de Parque Los Encinos, la Hacienda Norte que está al oriente".
Además de seguir avanzando en consolidar Parque Cousiño-Macul, Crillón llegó a una nueva comuna en sociedad con la Inmobiliaria Siena: La Florida, donde van a desarrollar un edificio que cuenta con 300 departamentos en 12 pisos e incluye placa comercial.
En cuanto a las proyecciones de esta asociación, Basch señala que "estamos empezando con los primeros proyectos y si la relación anda bien es muy probable que sigamos trabajando juntos".
Mall Paseo Quilín: hay espacio para crecer
Junto con la construcción de viviendas, Crillón también desarrolló en el mismo sector el Mall Paseo Quilín -ubicado en la rotonda del mismo nombre-, centro comercial cuyo operador es el empresario Sergio Mujica.
"Con Sergio Mujica hemos ido creciendo, pero el terreno todavía tiene un gran potencial de crecimiento", plantea. Actualmente, este complejo tiene más de 100 marcas, incluyendo locales de venta de artículos, comida y servicios.
Si bien actualmente no se está ejecutando ninguna obra, Basch puntualiza que este proyecto "es algo dinámico y mientras existan posibilidades de crecer y oportunidades de hacerlo, lo vamos a seguir haciendo".
Además del desarrollo comercial, la inmobiliaria tiene interés en la construcción de oficinas a futuro. Basch señala que hay compañías interesadas en abrir "sucursales" más cerca de los barrios para que las personas trabajen de forma online desde ahí: "Nosotros, que siempre hemos estado en una comuna dormitorio, probablemente vemos que empezaremos a hacer desarrollo de oficinas", explica.
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