Un centro que junta locales comerciales, oficinas y minibodegas. Ese es el formato por el que Bicentenario Capital, firma dedicada al desarrollo de stripcenters, está abriéndose paso.
La compañía ligada a José Miguel Rawlins definió un plan de inversión para estos activos multiformato. Su gerente general, Ricardo Gudenschwager, explica que en un horizonte de tres años buscan invertir US$ 32 millones en desarrollar "centro de negocios" en comunas más alejadas de Santiago y en regiones. Esperan generar ingresos por US$ 42 millones asociados a este tipo de productos.
En dos meses más, iniciarán la construcción de un proyecto multiformato en Peñalolén, en la esquina de Avenida Quilín con Consistorial, que contará con 21 locales comerciales, 87 oficinas en dos pisos y 6.800 metros cuadrados de minibodegas. Esperan tener lista la construcción para inicios de 2023.
Gudenschwager cuenta que este formato lo empezaron a trabajar en 2018, y que el estallido social y la pandemia les rectificó la necesidad de incluir oficinas en sus desarrollos.
"Estábamos cuestionando que los segundos pisos se convertían en un producto más complejo. A la gente no le gusta subir a los segundos pisos en un strip, quieren bajarse del auto, estar 5 minutos, comprar e irse a su casa", plantea.
Cuenta que con la crisis social "se generó una cierta aversión a polos tradicionales de servicios y comercio como el centro o Providencia".
"Ese fue un primer indicio de mirar estos activos multiformato y darle una vuelta al potencial mercado que se podía generar producto de esta aversión a desplazarse. Empezamos a pensar lo que significaba transformar nuestros segundos pisos en oficinas", relata.
Además, llegó la pandemia que "nos ratificó que producto del teletrabajo se potenció este tema de no trasladarse".
"Lo que se busca hoy día es la flexibilidad, los cowork están agarrando fuerza. Se busca tener espacios de reuniones más que estaciones de trabajo, entonces esto hizo que nos convenceremos que los segundos y terceros pisos podrán estructurarse en torno a un nuevo mercado de oficinas", apunta.
El ejecutivo detalla que ofrecen oficinas de 25 a 30 metros cuadrados: "lo que nosotros definimos son oficinas chicas pero flexibles, para emprendedores y trabajadores que no tienen espacios en sus casas o departamentos para teletrabajar".
La pandemia también los incentivó a sumar minibodegas en sus nuevos desarrollos: "A su vez se genera otro mercado que tiene que ver con el ecommerce, que son emprendedores que hoy día importan productos, necesitan estar sentados en una oficina y que sus productos estén a mano, no estar sentados en una oficina en el centro y tener una bodega en Pudahuel".
Nuevas ubicaciones
Junto con el desarrollo en Peñalolén, Bicentenario Capital espera construir dos centros multiformato por año a 2024. Gudenschwager señala que "tenemos terrenos que califican para el desarrollo de estos proyectos, están en etapa de estudio y estamos analizando la compra de otros terrenos para este formato o strip tradicional".
Sus comunas de interés en la Región Metropolitana son Maipú, San Bernardo, Puente Alto, Macul y La Florida.
También tienen planeado hacer este tipo de desarrollos en regiones, como Concepción, Talca, Curicó y Viña del Mar.
"Siempre hemos mirado las regiones y desarrollado fuera de la RM, pero hoy día hay una nueva mirada, los clientes se están desplazando. Afortunadamente esto del teletrabajo está permitiendo que las ciudades fuera de Santiago puedan desarrollarse", concluye.
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