El sector inmobiliario chino sufrió una nueva conmoción hoy martes, luego de que Kaisa Group hiciera un desesperado pedido de ayuda y de que la Reserva Federal de Estados Unidos enviara su primera advertencia directa de que la crisis del sector podría causar un daño global.
Los bonos de las constructoras cayeron de nuevo después de que fuentes en China dijeron que Kaisa, que fue la primera de sus promotoras en caer en default en 2015, había dicho en una reunión con un grupo de expertos del Gobierno y algunos de los bancos y empresas inmobiliarias del país que necesita ayuda para pagar a acreedores, trabajadores y proveedores.
Los bonos de otras grandes empresas también se desplomaron, y los de R&F Properties y China Vanke -considerada como una de las empresas más sólidas del sector- registraron sus mayores bajas.
El estallido ocurrió apenas horas después de que la Reserva Federal de Estados Unidos advirtiera de que los problemas podrían suponer un riesgo mundial.
"Dado el tamaño de la economía y el sistema financiero de China (...) las tensiones financieras en China podrían tensar los mercados financieros mundiales, a través de un deterioro del apetito por el riesgo, y plantear riesgos al crecimiento mundial", dijo la Fed en su informe de estabilidad financiera.
La escasez de liquidez fue destacada por Fitch, que rebajó hoy martes la calificación de Kaisa hasta acercarse al impago, citando el deterioro de sus finanzas, las dificultades para vender activos y la deuda no declarada de su unidad de gestión de patrimonios.
"Pedimos sinceramente a los inversionistas que den a Kaisa más tiempo y paciencia", dijo en un comunicado en su cuenta oficial de la aplicación de mensajería WeChat el lunes.
Por la mañana, Kaisa asistió a una reunión con un grupo de expertos del poderoso Consejo de Estado de China con promotoras inmobiliarias y bancos en la ciudad de Shenzhen, dijo una fuente bien posicionada a Reuters.
Aunque el centro de estudios hace propuestas políticas sobre el desarrollo nacional de China y su economía, no es un órgano de toma de decisiones. En la reunión se instó a las empresas estatales a ayudar a las empresas privadas a mejorar su liquidez mediante la adquisición de proyectos y compras estratégicas, dijo la fuente.
Entre los otros participantes en la reunión se encontraban China Vanke, Ping An Bank, China Citic Bank, China Construction Bank y CR Trust, según la fuente.
La promotora dijo que algunas instituciones financieras habían transferido fondos de su cuenta de forma inapropiada y llamó a que todas las demandas que buscan el congelamiento de sus activos se tramiten de forma centralizada en un tribunal de Shenzhen.
Próximos plazos
Los problemas del sector inmobiliario chino han inquietado a los mercados globales y han movido a una serie de autoridades de Beijing a tratar de apaciguar los ánimos, asegurando que la crisis de deuda no se saldrá de control.
La endeudada promotora China Evergrande Group ha sacudido los mercados mundiales mientras lidia con pasivos de más de US$ 300 mil millones, que, si no se gestionan, podrían generar riesgos sistémicos para el sistema financiero chino.
Beijing está presionando a empresas estatales y promotoras con apoyos gubernamentales para que compren algunos activos de Evergrande, dijeron previamente a Reuters fuentes con conocimiento del asunto.
En dos ocasiones en octubre, Evergrande evitó por poco los impagos catastróficos de sus bonos por valor de US$ 19 mil millones en los mercados internacionales de capitales al pagar los cupones justo antes de que expiraran sus periodos de gracia.
Uno de estos periodos expira el miércoles 10 de noviembre, para más de US$ 148 millones en pagos de cupones que habían vencido el 11 de octubre. Evergrande también debe realizar pagos de cupones por un total de más de US$ 255 millones en sus bonos de junio de 2023 y 2025 el 28 de diciembre.
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