Un escenario complejo atraviesa el proyecto emblema que Inmobiliaria Indesa, ligada a Nicolás Ibáñez, planea levantar en el cruce de Av. Apoquindo con Alonso de Córdova, donde actualmente se ubica un supermercado Lider.
Esto, porque la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes todavía no aprueba el anteproyecto que fue ingresado por primera vez en junio del año pasado y, luego un segundo, en septiembre.
Consultado, el gerente del proyecto, Gonzalo Errázuriz, apuntó a una “diferencia de interpretación de la norma urbanística surgida entre el organismo municipal y la Contraloría”, como el motivo que ha impedido la obtención del permiso.
El tema de fondo es la postura que ha tomado la Contraloría frente a la aplicación de incentivos que están contenidos en los planos reguladores comunales. “La Controlaría está cuestionando la validez de los incentivos, impidiendo que aquellos proyectos que se acogen a éstos sean aprobados. Esto, a pesar de las circulares emitidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), quienes son los únicos que cuentan con la facultad de interpretar las normas urbanísticas, validando la aplicación de dichos incentivos”, dijo el ejecutivo.
En medio de la controversia que se ha generado entre el sector público y el privado, en septiembre del año pasado el Minvu publicó la DDU 413, que refuerza la validez de los incentivos y condiciones establecidos en los instrumentos de planificación territorial.
“El desarrollo inmobiliario, más allá de nuestro proyecto, no puede estar sujeto a interpretaciones distintas u órdenes diferentes de dos autoridades. Eso le hace daño, no solo a la percepción de la institucionalidad y certeza jurídica que las instituciones tienen en Chile, sino que también tiene un impacto directo en la proyección que las comunidades les dan a iniciativas inmobiliarias, en términos de impacto económico, social y de conectividad”, señaló Errázuriz.
Por lo anterior, es que la inmobiliaria ligada a los hermanos Nicolás y Felipe Ibáñez tuvo que aplazar un semestre el inicio de faenas. En un principio se preveía iniciar las obras de demolición durante el segundo semestre de este año, pero dada la situación actual, se optó por moverla para el primer semestre de 2020. Una vez inicien las obras, se proyecta que la construcción dure 30 meses aproximadamente.
A fines de 2017 y, tras un concurso que contó con la participación de 13 oficinas -varias de las cuales fueron asociadas con estudios de arquitectura extranjeros-, +Arquitectos junto a la alemana Sauerbruch Hutton, se adjudicaron el diseño de la obra que contará con viviendas, oficinas y placa comercial. Todo por una inversión cercana a los US$ 170 millones.
Con esta iniciativa, Indesa pretende debutar en renta, tanto en el segmento de oficinas como habitacional.
Múltiples casos
A la fecha, más de 80 proyectos inmobiliarios se han visto afectados por el dictamen nº 12.827 de la Contraloría.
Dentro de las iniciativas que podrían verse cuestionadas se encuentran algunos desarrollos que ya iniciaron su construcción, como es el caso del edificio de oficinas que está construyendo Territoria en Av. Apoquindo esquina El Bosque, y que es el más grande del país (tres torres y una inversión superior a US$ 500 millones).
En su conjunto, los proyectos cuestionados en la comuna liderada por Joaquín Lavín superan los US$ 2.000 millones en inversiones.
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