El grupo Patio logró la aprobación de un anteproyecto para levantar dos edificios en plena Avenida Alonso de Córdova, uno de los sectores más exclusivos de Vitacura.
Según la resolución de la Dirección de Obras Municipalidades (DOM) de Vitacura, en que se aprobó el anteproyecto, la iniciativa se desarrollará en un terreno de 3.500 metros cuadrados (m2) en un triángulo que se forma por las calles Alonso de Córdova, Francisco de Aguirre y Alonso de Monroy.
"Resuelvo aprobar el anteproyecto de obra nueva de dos edificios de oficinas acogido a conjunto armónico", dice el documento de la DOM, en el cual se precisa que serán dos edificaciones de nueve pisos cada una, con una superficie total construida de 20.487 m2.
La obra contempla 14 oficinas, cinco locales comerciales, además de 242 estacionamientos para automóviles y otros 447 para bicicletas.
Para llevar a cabo la iniciativa, la empresa deberá primero presentar la fusión de terrenos aprobada por la DOM de Vitacura; el proyecto considera la unión de doce propiedades.
El propietario del anteproyecto aprobado es la Inmobiliaria y Constructora Francisco de Agruirre SPA, representada por Cristian Menichetti Pilasi, quien es el gerente general del Grupo Patio, además de ser accionista de la compañía.
El conglomerado ya desarrolló un complejo de oficinas Alonso de Córdova esquina El Coihue, denominado edificio Alonso.
Actualmente, y aunque las zonas de edificios corporativos de Santiago tienen un mayor movimiento de personas que en los meses del confinamiento más estricto, la actividad todavía lejos de los niveles prepandemia.
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Al primer semestre, Santiago alcanzó una vacancia de 8,2% en las oficinas clase A, según el reporte Market Beat Sudamérica de Cushmann & Wakefield, cifra que no sólo se ubica muy debajo de las ciudades con mayores espacios desocupados en este segmento en la región -Rio de Janeiro con 35,5% y Sao Paulo con 25,4%- , sino que también guarda distancia con los mercados inmobiliarios de Lima (18%), Buenos Aires (15,1%) y Bogotá (12,9%).
Se proyecta que la tasa de vacancia en la capital pueda aumentar a 10% o 12%, aunque también se destaca que más adelante podría volver a estabilizarse e incluso disminuir.
En cuanto a precios, y en un contexto de una tendencia general a la baja de los valores de renta de oficinas en América del Sur, el reporte de Cushmann & Wakefield evidenció que el mercado en Santiago mostró una caída gradual en este indicador, alcanzando niveles en torno a 22,75 US$/m2 -con una disminución del 6%- como resultado de una mayor liberación de superficie a valores más bajos que el promedio debido a la pandemia.
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