Construcción
Hecho histórico: nula disponibilidad de bodegas en la Región Metropolitana ante el boom de las ventas por internet
Las compras realizadas a través del comercio electrónico generaron que las empresas de retail expandan sus operaciones y arrienden espacios remanentes, destaca Cushman & Wakefield.
Por: J. Troncoso
Publicado: Lunes 8 de noviembre de 2021 a las 08:30 hrs.
Actualmente el mercado de bodegas cuenta con 3,7 millones de metros cuadrados. Foto: Archivo
La vacancia de bodegas al tercer trimestre de este año en la Región Metropolitana se encuentra en 0%, según datos de la filial local de la empresa Cushman & Wakefield.
"Dado que las compras realizadas por comercio electrónico han continuado creciendo, las empresas de retail han tenido que expandir sus operaciones y arrendar los espacios remanentes en el mercado de bodegas, ante lo cual existe nula disponibilidad de espacios en este mercado, provocándose un hecho histórico", explicó Víctor Muñoz, market Research de la empresa.
En paralelo, dijo que, dado que existe un retraso generalizado en los envíos internacionales de mercadería, sumado a la baja productividad a nivel global como consecuencia de la pandemia, hacen prever problemas de stock futuros.
Según datos de esta consultora, actualmente, el mercado de bodegas cuenta con 3.759.750 m2, los que se reparten en 1.403.168 m2 en clase A y 2.356.582 m2 en clase B. "Casi el 51% se concentra en el submercado Poniente", agrega Muñoz.
Los precios de renta de bodegas al segundo trimestre se encontraban en un promedio de 0,120 UF/m2. Sin embargo, el ejecutivo deijo que la nula vacancia provocó un alza llegando a un promedio de 0,130 UF/ m2, un valor que continuará presentando variaciones al alza en el corto plazo, debido a la nula vacancia en el mercado y a la alta demanda por este tipo de superficie.
La superficie disponible al cierre del segundo trimestre de este año llegó a 56.000 m2, que se terminaron de ocupar durante el tercer trimestre, generando una vacancia histórica de 0%.
Con respecto a los submercados el Norte y Sur, serán polos para la futura inversión, por la disponibilidad de terrenos y valor de suelo más bajos.
Cushman & Wakefield proyecta que la alta demanda generada en 2021 debiera movilizar la construcción especulativa de bodegas a la espera de inversiones.
Actualmente, existen 138.000 m2 en construcción en el submercado Norte, para ser entregados durante el próximo trimestre y para 2022 hay planeados 402.873 m2 (el 76% clase A), los cuales aún no iniciaron obras, destaca la consultora.
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