Aunque España y Chile están a miles de kilómetros y en distintas fases de la pandemia, ambos mercados inmobiliarios se están reactivando tras los meses de cuarentena.
Así lo aseguran los ejecutivos de la inmobiliaria Exxacon, una firma que tiene presencia en ambos mercados hace 20 años, ligada a Gastón Aigneren, Ignacio Hernández y Nicole Solé, entre otros inversionistas.
El presidente de la firma, Ignacio Hernández, explica que las empresas en estos dos países tienen focos distintos. Mientras la que está en suelo local está especializada en proyectos de primera vivienda en Santiago, la de suelo ibérico suma además desarrollos en segunda vivienda. ¿El punto en común? Ambas están observando el mercado del multifamily -edificios dedicados a la renta- como una oportunidad de crecimiento.
El mercado built to rent en España es mucho más grande que el chileno, alcanza cerca del 40% de la inversión residencial, mientras acá se estima 3%. El CEO de Exxacon España, Gaston Aigneren, asegura que “es un mercado creciente” y que están explorando entrar.
En Chile, su gerenta general, Nicole Solé, cuenta que a finales del año pasado partieron explorando en el negocio como desarrolladores para fondos de inversión e hicieron una alianza con Asset Chile y les vendieron un edificio ubicado en Ñuñoa.
Ignacio Hernández, presidente de la firma.
La ejecutiva asegura que en la actualidad están presentando dos proyectos multifamily nuevos a dos fondos inmobiliarios, pero que también quieren desarrollar uno por su cuenta para profundizar su participación en el mercado.
Recuperación tras las cuarentenas
Hernández asegura que España va seis meses adelantado en la recuperación del mercado inmobiliario y eso ha permitido que la empresa se haya reactivado primero que la chilena.
La directora general de la operación española, Elena Cubero, comenta que “históricamente el sector inmobiliario sufría mucho con las crisis, pero en esta oportunidad no ha sido así. De hecho, se está convirtiendo casi en un catalizador de la economía porque hay sectores que están sufriendo mucho más y el sector inmobiliario está tranquilo, más tranquilo de lo que podíamos pensar”.
La ejecutiva española indica que en junio iniciaron la construcción de un proyecto y en agosto se reactivaron las ventas en las tres ciudades que tienen presencia: Madrid, Málaga y Valencia.
Solé agrega que la situación de su empresa hermana los “tranquilizó”, ya que “hemos tenido la suerte de tener unos socios que van más adelantados que nosotros en esta crisis sanitaria”.
“Nos ha ayudado mucho porque ha habido harto apoyo y nos hemos podido ir enterando de cómo vienen las nuevas tendencias”, sostuvo.
Aunque Exxacon Chile inició en septiembre la reactivación de sus obras, ya desde julio veía que las ventas se retomaban, luego de estar detenidas, por lo que están optimistas con el cierre del año.
“Podemos decir que este año vamos a terminar con un 63% de las ventas que teníamos proyectadas”, equivalente a US$ 45 millones.
Los planes a 2023
En el caso de Exxacon Chile, su gerenta general, Nicole Solé, tiene proyectadas ventas por US$ 257 millones en los próximos tres años. Asegura que el foco de sus proyectos "son sumamente urbanos, donde la conectividad es fundamental", pero que a raíz de la pandemia están explorando desarrollar iniciativas en sectores más alejados, como lo sería Chicureo, en la comuna de Colina.
En el caso de la sede europea, esperan construir 1.000 viviendas equivalentes a una inversión de US$ 355 millones. Según detalla el CEO de Exxacon España, Gastón Aigneren, hasta el momento han gastado el 10% de ese fondo. Están confiados con que puedan recuperar al comprador extranjero, que le interesa tener una segunda vivienda en la costa de la península ibérica.
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