Inmobiliaria Santafe planea recalar en Colombia con oficinas y prepara marca para crecer en renta residencial

Un importante salto planea dar el grupo Santafe con la internacionalización de su inmobiliaria. Pese a que la firma ya está presente en Colombia con Intexa, donde participan de la construcción de un mall en Medellín para Cencosud, la idea es ampliar las líneas de negocios en ese país, específicamente con el segmento de oficinas.

Para ello, uno de los socios y fundadores de la empresa, Pablo González, dice que ya enviaron a un ejecutivo a estudiar el mercado inmobiliario del país cafetero.

La llegada a Colombia se enmarca en la estrategia de expansión que está llevando adelante Santafe. La firma creada en 2005 por cuatro exejecutivos ligados al rubro inmobiliario, a la fecha ha triplicado su volumen de negocios, con una facturación cercana a los US$ 80 millones.

González explica que en sus inicios se dedicaron a prestar servicios inmobiliarios y de ingeniería, pues no contaban con los recursos necesarios para levantar proyectos propios. Hoy -con 32 proyectos construidos en el camino-, la firma alista un plan de inversión por US$ 300 millones, para desarrollar 12 iniciativas en un horizonte de 24 meses.

Pese a que inicialmente partieron con la venta de departamentos y oficinas, seis años atrás debutaron en el mercado de arriendo de oficinas. El crecimiento constante que experimentó la compañía con el paso de los años los obligó a buscar nuevos caminos para diversificar el mix de proyectos.

Por ello es que este año estrenaron un fondo para renta residencial, con un financiamiento por 350 mil UF (unos $ 9.800 millones). Para ello, se quedaron con cerca de un 30% de las unidades en tres proyectos de la zona oriente (totalizando 41 unidades), y debido a los positivos resultados que ha tenido, con una ocupación del 100% de estos departamento están trabajando para levantar su primer edificio exclusivo para renta, en el segmento denominado multifamily.

De los casi 40 activos de este tipo que actualmente hay en la Región Metropolitana, la mayoría se ubica en la zona centro y comunas aledañas como Independencia. El gerente general de la inmobiliaria, Rafael Bennett, explica que en este caso escogieron partir en la zona oriente de la capital, dado que vieron oportunidades de negocios.

“Empezamos a ver que en el sector oriente de Santiago también hay una demanda importante por arriendo, en contraposición a la demanda por comprar, básicamente por el nivel de precios que hay hoy día en esa zona. Todo el mundo tiene el sesgo de que cuando se trata de ir a arrendar, hay que hacerlo masivamente, pero como nosotros ya tenemos una empresa que opera activos de renta, de alguna manera era también empezar con el conocimiento de esa compañía en el mundo residencial”, dijo.

Ahora están trabajando a toda máquina en la reconversión de la operadora, con la que administran las oficinas, para que también se haga cargo de los futuros proyectos de renta residencial. En el corto plazo esperan estrenar una nueva marca.

Esto se hace necesario, ya que dentro del pipeline a 2021 se incorporó esta línea de proyectos. En oficinas, ya concretaron tres de los cinco edificios que tenían contemplados, mientras que en lo habitacional, la meta es tener tres para renta de aquí a dos años más.

Proyecciones

El año pasado se integraron dos nuevos socios a la compañía. Se trata de Nicolás Anastassiou y David Valenzuela, quienes se suman a Patricio Vivanco, Iván Rodríguez y Pablo y Rodrigo González.

En un mercado que, a juicio de los ejecutivos, ha estado “sano” y “dinámico”, prevén que eso se refleje en los resultados al cierre del año. Así, Santafe espera alcanzar una facturación sobre los US$ 90 millones al finalizar 2019.

“Tenemos previsto que el grupo no puede dejar de crecer. El foco es buscar la forma de consolidar nuestro negocio en distintos mercados, en distintos ámbitos, pero siempre de manera sostenible”, dice Bennett.