El interés por asegurar posiciones en el eje de Isidora Goyenechea no se detiene, pese a ser una de las zonas de la capital más consolidadas en términos inmobiliarios y haber concentrado las operaciones más importantes de compra-venta de propiedades como la adquisición de la sede de la Unicef en 2015 -que totalizó US$ 8,3 millones- o la construcción de grandes edificios de oficinas. La última de ellas fue la transacción por el inmueble que ha visto crecer al restaurante Tiramisú en US$ 12 millones, y pronto podrían venir otras igualmente relevantes.
Esto, porque ahora está en venta el terreno ubicado en la punta de diamante de Isidora Goyenechea con El Bosque Norte, donde se ubica un Tavelli y un OK Market, junto al restaurante Don Carlos.
El proceso es llevado por la consultora Colliers Internacional y se estima un valor de US$ 7 millones por el paño que tiene una superficie de 1.558 metros cuadrados. Desde la firma esperan que la oferta despierte interés por parte de fondos de inversión, compañías de seguro, family office e inversionistas particulares.
“Hoy los inversionistas privilegian inmuebles con flujo y ubicación, lo cual se cumple en esta oportunidad inmobiliaria”, explicó el gerente del Área de Inversiones de Colliers International, Roberto Sivori.
El ejecutivo también recalcó la posición estratégica del inmueble en el sector El Bosque-El Golf y que “se encuentra a 500 metros de la Estación de Metro Tobalaba, y a 150 metros de la futura línea 7”.
Crece interés por Isidora
El distrito financiero que se ha conformado en el sector El Golf lo ha posicionado como el más importante de la ciudad en términos inmobiliarios. La avenida Isidora Goyenechea es una columna vertebral del sector, donde además de una variada oferta gastronómica, se concentran torres corporativas de varias compañías y algunos de los edificios más altos del país.
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Según el director ejecutivo de Colliers International, Jaime Ugarte, los espacios para construir en la zona son muy acotados, pero eso no frena el interés. “Dado el poco espacio para generar proyectos, la gran valorización del área y la estabilidad en la apreciación, el sector es muy atractivo para los inversionistas”, explicó.
Ugarte destacó que “muchos inversionistas están permanentemente analizando cómo participar desde el sector inmobiliario en una zona aún de creciente valor y gran atractivo para las personas y empresas que buscan un muy destacado posicionamiento”.
Coincide en este punto Javiera Basso, Head of Advisory & Valuation de JLL Chile, quien señala que “en general el barrio el Golf siendo el centro financiero de Santiago siempre va a generar mucha especulación respecto a transacciones”.
Basso comentó que desde los años 2000 “aparece un nuevo interés por un tipo de vivienda, más de lujo que venga a cohabitar con el distrito financiero. Entonces yo creo que esos dos intereses son los que estarían posiblemente viendo posibilidades en ese sector”.
Respecto de la venta de la propiedad donde está el restaurante Tiramisú, la experta no cree que genere un efecto dominó donde otros quieran aprovechar de desprenderse de sus inmuebles, porque quienes poseen propiedades ya conocen desde antes el valor implícito que hay.
Según Ugarte de Colliers, los precios del sector inmobiliario en Isidora “están en el rango de 130 a 160 UF/m2 en su valor lista; las oficinas están en un valor entre 110 y 140 UF/m2”.
“Lo que sí es relevante que los proyectos de oficinas conviven mejor con los locales comerciales en zócalo y primer piso, donde los valores pueden estar sobre las 250 UF/m2”, detalló.
Sobre la futura construcción que se podría hacer en el terreno del Tiramisú, el director ejecutivo de Colliers comentó que “el proyecto final que se pudiera desarrollar tendrá que lograr primero unir el paño completo”, dado que en esa manzana hay varias propiedades que, si se unen, podrían permitir desarrollos más atractivos.
Luego -dice- vendría el desafío de lograr la aprobación de un anteproyecto de edificación, “para el cual es muy probable que la Municipalidad ejerza una gran influencia y las personas del sector también tengan un espacio de validación del proyecto”.
Si se lograra consolidar el paño, en teoría, -explica- “la normativa permitiría generar una placa de 2 pisos con una altura máxima de 7 m y una edificación aislada de 8 pisos con un máximo de 32 metros de altura”.
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