AssetPlan -la mayor operadora en el segmento de edificios multifamily en el país- apunta a seguir expandiendo sus negocios. Para este año, una de las principales metas de la firma es ampliar su línea de asesoramiento y financiamiento inmobiliario buscando nuevos mercados, como es el caso de los stripcenters y bodegas.
Matías Chomalí, gerente de inversiones de AssetPlan, e Ignacio de Iruarrizaga, subgerente de inversiones de la empresa, señalan que desde el inicio de esta actividad a fines de 2022 han participado en diez transacciones de edificios, realizado más de 160 asesorías particulares de valorización de proyectos y financiado más de US$ 30 millones en activos para proyectos habitacionales durante el ejercicio 2023.
“Había un problema en el mercado, especialmente con el financiamiento, y agregamos harto valor porque conocemos bien la operación de los edificios y entregamos bastante certeza. Es un mercado que está desatendido y, por eso, estamos enfocados en esto. Creemos que podemos ser un aporte perfecto”, detalló Chomalí.
Ignacio de Iruarrizaga, subgerente de inversiones; Alfredo Alcaíno, socio fundador, y Matías Chomalí, gerente de inversiones de AssetPlan.
Si bien tienen previsto seguir la misma hoja de ruta detrás de los buenos resultados obtenidos en el último tiempo, para 2024 ven clave evaluar otros tipos de renta inmobiliaria para complementar el negocio. Por ello, quieren comenzar a desarrollar el área de asesoría y financiamiento de bodegas y stripcenters. “Podemos seguir haciendo lo mismo que nos ha resultado bien en la parte habitacional, en el ámbito de bodegas y stripcenters. Esperamos que esto siga dando resultado, y creemos que podemos cerrar 2024 habiendo financiado más de US$ 40 millones en activos”, recalcó Ignacio de Iruarrizaga.
Por su parte, el negocio de administración de edificios multifamily de AssetPlan -que representa el 80% de los ingresos- no se queda atrás, ya que la estrategia busca seguir creciendo en este ámbito, señaló el socio de la firma, Alfredo Alcaíno. Indicó que el ritmo de crecimiento de la empresa le ha permitido duplicar su tamaño cada dos años, y que sus proyecciones consideran pasar desde las actuales 23 mil unidades arrendadas a 30 mil en 2025.
Además, Alcaíno detalló que para el próximo año la compañía está enfocada en mejorar la propuesta de valor de AssetPlan. Para ello, están trabajando en innovar el contrato de arriendo para así ofrecer productos más flexibles que se adecuen a sus necesidades de los clientes.
Viento en cola
Los ejecutivos de AssetPlan miran el futuro con optimismo pese al complejo escenario general del sector inmobiliario, marcado por la caída en la oferta de propiedades, las difíciles condiciones de financiamiento, las altas tasas y el encarecimiento de los materiales. En efecto, la conjunción de estos factores ha favorecido al negocio de renta.
“Destinar un edificio para la renta es menos riesgoso; las condiciones del mercado están favoreciendo esto, porque cada vez es más difícil comprar una propiedad. Así que nosotros vemos que el mercado multifamily va a seguir atractivo, tiene viento de cola todavía porque es más resiliente”, explicó Alcaíno.
Asimismo, de Iruarrizaga señaló que actualmente existen aproximadamente 150 edificios multifamily operando en Santiago, y que en los próximos cuatro años esta cifra debería crecer por lo menos un 60% o 70%.
¿Nuevos destinos?
A pesar de que el crecimiento “bastante atractivo” logrado en el mercado local -donde tienen previsto seguir expandiéndose- AssetPlan no quita los ojos del extranjero.
Los ejecutivos de la firma indican que siempre han estado mirando otros países y que, por ejemplo, han estado mirando de cerca a Colombia, donde han realizado algunas asesorías. Además, hace algunos años iniciaron operaciones en Perú, y quieren seguir creciendo en el país vecino.
“Estamos tratando de seguir creciendo en Perú. Nosotros ahí tenemos asesoramiento y financiamiento, pero administración en masa todavía no, hay un solo edificio multifamily allá. Lo que sí hemos logrado ha sido administrar ciertos departamentos, pero queremos seguir creciendo allá”, afirmó el socio de AssetPlan.
En el país, la firma está presente en Concepción, Viña, Valparaíso, Coquimbo, La Serena, Copiapó, Calama y Antofagasta, y no descarta expandirse a otras ciudades. “Obviamente, los volúmenes son más chicos que Santiago, pero hemos visto bastante movimiento. Creemos que la renta residencial también va a crecer fuerte en esas regiones y pronto van a empezar a aparecer multifamily. Hoy solamente administramos unidades retail que damos nosotros”, detalló Alcaíno.
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