Nuevas oportunidades de desarrollo está viendo en Perú la operadora de centros comerciales Parque Arauco, luego de alcanzar un acuerdo con el peruano Grupo Wiese para adquirir el 50% que mantenía en los malls de MegaPlaza Perú -donde la chilena mantenía el resto de la propiedad-, para lo que desembolsó cerca de US$ 120 millones.
La firma chilena ligada a la familia Said busca aprovechar dos terrenos, de un paquete de ocho que quedaron en la sociedad tras la operación. Los otros seis se buscan enajenar en conjunto con Wiese -a través de una sociedad creada justamente para dicha operación- y repartir las ganancias en partes iguales.
En ambos paños, con ubicaciones estratégicas en Huaraz y San Juan de Lurigancho, la peruana y Parque Arauco intentarán en conjunto desarrollar proyectos inmobiliarios que podrían ir más allá de centros comerciales, su negocio núcleo, aseguran entendidos.
Y es que además de un desarrollo comercial, barajan como alternativa opciones en el segmento residencial u oficinas, sostienen las mismas fuentes. Ello implicaría una apuesta similar a la que están evaluando en Chile, donde pusieron sobre la mesa la posible construcción de torres habitacionales en los malls de Kennedy y Maipú.
Eso sí, la apuesta de Parque Arauco por Perú no es un antojo.
En abril, el vicepresidente ejecutivo de la operadora de centros comerciales, Juan Antonio Álvarez, aseguró que este mercado -que representa casi 27% de su facturación al primer trimestre de este año- la empresa aún “tiene mucho por crecer, y nosotros queremos aprovechar las oportunidades allá”.
De hecho sostuvo que la compañía está siempre abierta “para hacer buenos negocios, si encontramos negocios y oportunidades en otros países las abordaremos, pero por ahora no tenemos ningún anuncio que dar”.
En esa misma instancia, la firma anunció inversiones por US$ 600 millones para acompañar su crecimiento.
Una sociedad de larga data
Parque Arauco entró en Perú en 2006 con mediante un joint venture con Grupo Wiese. A través de esta relación, crearon y desarrollaron once Centros comerciales en todo el Perú.
En junio del año pasado ambas anunciaron al mercado su decisión de reunir la totalidad de sus activos en dicho país a través de una nueva sociedad donde la chilena mantendría 70% y Grupo Wiese el 30% restante. Luego de lo cual, se completó el mes pasado una nueva operación que dejó a la chilena con el 100% de todos los centros comerciales de MegaPlaza: MegaPlaza Norte, Chimbote, Cañete, Pisco, Jaén, Huaral, Villa El Salvador I, Villa El Salvador II, Villa Chorrillos, Chincha y Barranca.
Industria dinámica
Pero en Perú ambas firmas no están solos en su apuesta por este mercado, que ha abierto el apetito de otros operadores dada la buena respuesta de los consumidores por estos recintos.
Para el periodo 2019 al 2021 se invertirán US$ 795 millones en el desarrollo de 14 centros comerciales, informó el Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de Comercio de Lima (CCL).
Una cartera en que también se enumeran iniciativas de otros actores chilenos como Falabella (MallPlaza), Ripley y Cencosud.
Al cierre del primer trimestre de este año, la firma de los Said informó que sus ingresos aumentaron un “notable” 10% alcanzando $ 48.546 millones. “Este incremento fue impulsado por las ventas en Perú y en Colombia, así como por mejoras en ocupación y la incorporación de nuevos activos en Chile”, sostuvo.
En tanto, la participación controladora de la utilidad del periodo alcanzó $ 17.775 millones, creciendo un 35,4% con respecto al año anterior, sin considerar el efecto de la venta del terreno en Perú.
Clave en este escenario, expuso en su análisis razonado, fue que las ventas de sus locatarios aumentaron 4,0%, impulsado por crecimientos relevantes de ventas en Perú y Colombia.
MallPlaza eleva utilidad 12% y 8% sus ingresos
A marzo de 2019, Mallplaza informó que su utilidad creció 12% respecto al año anterior, totalizando $ 30.748 millones.
Durante el primer trimestre de 2019, la operadora de centros comerciales reportó un crecimiento de 8% de sus ingresos ordinarios en comparación a igual periodo de 2018, explicado principalmente por la mayor superficie arrendable tanto en Colombia y en Chile tras la apertura de Mallplaza Manizales y Mallplaza Arica, respectivamente.
La filial de Falabella obtuvo en el primer trimestre del año en curso, un crecimiento de su Ebitda de 7%, equivalente a $62.891 millones, con una eficiencia operacional sobre ingresos ordinarios del 81%.
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