Dos son las claves que enfrentará la industria inmobiliaria este año, explica el gerente general de Almagro, Enrique Quevedo, quien apunta a que para la recuperación del sector serán esenciales que se mantengan las mejores expectativas económicas, así como las bajas tasas de interés que existen por estos días. De esta manera “el negocio va a funcionar razonablemente bien”, asegura.
Sin embargo, el ejecutivo apunta a que otro rol clave para la industria será el papel que jueguen los bancos y las restricciones que estos ponen a los clientes.
“El que el pie sea de 20% no fue bueno, puede que en el largo plazo sea bueno y conservador para las finanzas del país, pero el golpe inicial ha afectado la capacidad de pago de los clientes y al crecimiento, que podría ser mayor”, señala.
Cuenta que en 2017 las ventas de Almagro crecieron fuertemente, superando en un 20% el 2016 y totalizando casi US$ 198 millones, cifra donde cobró gran importancia la recuperación del mercado del norte del país.
Por ejemplo, las ventas de Almagro en Antofagasta crecieron en más de un 50%, llegando a US$ 37 millones, de la mano de la incipiente recuperación de la minería.
Para este año el plan es invertir del orden de los US$ 200 millones, agregando entre 10 a 12 nuevos proyectos a su cartera y llegar a un total de 30 en comercialización, centrado en comunas del sector medio, segmento donde está el 40% del stock que se encuentra disponible.
Respecto a las comunas en donde se encontrarán estas obras, explica que por primera vez llegarán a Macul, con un proyecto de dos edificios y más de 3.700 m2 de extensión.
Cuenta Quevedo que esto se produce por el alto interés que existe en este sector de la capital y las restricciones y escasez que hay en comunas como Ñuñoa.
“Hoy Ñuñoa es la principal comuna de Chile y no Santiago Centro como antes, es la que más construye y la que más vende. Pero hay comunas en que se han encarecido los precios, porque los terrenos son caros, y porque hay más restricciones que obligan a la gente de cambirse de comunas, pasó con Santiago Centro, que la gente se fue a San Miguel, y está pasando con Ñuñoa, y el traslado hacia Macul”, comenta Quevedo.
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