Los precios de las viviendas siguen dando signos de estancamiento en medio de la desaceleración de la economía chilena.
Según un informe realizado por Portalinmobiliario.com, en el sector oriente y norte de la capital incluso se observaron disminuciones en el valor de los departamentos durante el segundo trimestre.
Concretamente, en el sector oriente de Santiago hubo una disminución de 0,3% en doce meses, quedando así el precio promedio en UF 73,13 por metro cuadrado.
En el norte, el retroceso fue de 0,4%, con un precio actual de 44,92 UF/m2. Esto se contrasta con la situación del sector poniente, donde el precio tuvo una variación anual de 3,5%, donde ahora el metro cuadrado cuesta UF 31,89. Por otro lado, el sector sur aumentó su precio en un 1,2% (43,18 UF/m2) y el centro en un 0,1% (51,72UF/m2).
En casas, los precios aumentaron solo 0,7% en el sector oriente (74,20UF/m2), en comparación con el 2,7% del centro de la capital (32,89 UF/m2). El sector sur tuvo un aumento similar, de 2,6%, quedando el precio del metro cuadrado a UF38,22. Por su parte, sector norte amplió su valor en un 1,8% (54,44UF/m2) y el sector poniente en un 1,2% (33,89 UF/m2).
A nivel de comunas, Lo Barnechea bajó 0,6% sus precios en departamentos a UF 78,7 por metro cuadrado, mientras Las Condes fue en 0,5%, quedando en UF 75,2 la misma medida.
En el caso de las casas, Lo Barnechea vuelve a aparecer con un precio un 0,5% menor por metro cuadrado, con un valor de UF75,2 y en Quilicura se redujo un 0,4%, costando UF32.
Interés por compras se acerca al de arriendo
Este fenómeno está motivando un cambio de conducta a la hora de optar por arrendar una vivienda o comprar. De este modo, ha aumentado el interés por esta segunda opción, ya que según los registros de Portalinmobiliario.com este indicador –que ellos miden por las búsquedas en su portal- aumentó 40% anual.
Según el subgerente de estudios de Portalinmobiliario.com, Nicolás Izquierdo, esto se debe principalmente a las tasas de interés favorables y a la cantidad de promociones que dan las inmobiliarias para financiar el pie.
El porcentaje de proyectos inmobiliarios que publican avisos con facilidades financieras para la compra de una vivienda aumentó, según el estudio, de 5,4% en 2015 a un 11,4% en 2016.
Aun así, la preferencia por arrendar se mantiene, mostrando una variación anual de 33%. El informe de Portalinmobiliario.com muestra que la brecha entre compras y arriendo de este trimestre es de 64% de solicitudes de arriendo versus 36% de compra, mientras que en el trimestre anterior la diferencia fue de 71% versus 29%.
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