El negocio inmobiliario está movido. El miércoles, Toesca y Metlife acordaron la compra de tres edificios de propiedad de Capital Advisors en el eje Apoquindo. Y hoy, se llevará a cabo la licitación de uno de los edificios más apetecidos por los empresarios locales: la torre que por más de 60 años albergó la oficina central de Copec, empresa ligada a grupo Angelini, ubicada en Agustinas 1382, en pleno centro de Santiago.
Inicialmente, el proceso de venta que lidera la consultora Colliers International iba a realizarse a mediados de octubre, pero el panorama cambió, pues se dio a conocer que el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones (MTT) se convertiría a partir de 2019 en el arrendatario del inmueble por los próximos 20 años.
Así, se aplazó la fecha de licitación para hoy, donde se incluye además el flujo que generará el contrato de arriendo del MTT, que cuenta con una claúsula que impide una salida anticipada.
El inmueble de ocho pisos y 7.313 metros cuadrados, tendrá una postura mínima de 246.470 UF (US$ 9,8 millones aproximadamente), y fuentes conocedoras del rubro aseguran que la decisión de Copec de venderla con arrendatario a largo plazo impactó directamente en el interés de los interesados, que se habrían más que duplicado para este proceso de venta.
Trascendió que serían alrededor de 50 interesados los que habrían comprado las bases, versus los 20 del primer proceso.
Cabe destacar que este ajuste también es beneficioso para el ministerio, ya que le permitirá prescindir de otros contratos y ahorrar más de $ 400 millones anuales. Esto porque el MTT actualmente se reparte en 13 inmuebles diferentes; gracias al acuerdo podrá reducirlo a dos (que incluyen el edificio actual que ocupan en Amunátegui 139).
En tanto, Copec ya hizo el cambio de casa, al trasladarse a Isidora Goyenechea 2915, en el barrio El Golf.
El nuevo edificio cuenta con 22 pisos y alberga a cerca de 500 empleados.
Cuando la compañía de petróleos anunció en julio de este año que se desprendería de la oficina que ocupó como central desde 1954, también incluyó a otros tres activos inmobiliarios.
Dos de ellos ubicados en la capital (en el centro y eje Apoquindo, respectivamente) y uno en el centro de Concepción.
Operación de oficinas lidera en la RM
El caso de Capital Advisors -que enajenó tres edificios de oficinas de lujo en más de US$ 250 millones- y la operación en la que está embarcada Copec, ilustra una tendencia que se está dando a nivel global, que es la mayor inversión en este tipo de activos.
Según un estudio de Feller Rate y Acafi, el mercado de oficinas es el que posee mayor metraje a disposición de operadores en la Region Metropolitana, con 338.003 m2.
En tanto, las bodegas son las que lideran a nivel país, concentrando un 36% de la oferta y 476.119 m2.
En cuanto a operaciones en el extranjero, y a diferencia de lo que ocurre dentro del país, los activos habitacionales lideran con casi 200 mil m2.
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