El grupo Territoria decidió ampliar en casi 20% su proyecto ícono en Av. Apoquindo esquina El Bosque, en el sector oriente de Santiago.
La iniciativa ya cuenta con el permiso para levantar tres torres de oficinas de alto estándar de 17, 18 y 19 niveles, además de ocho subterráneos, junto con una placa comercial con más de 50 locales comerciales. Todo sumará 124.153 metros cuadrados, según la documentación oficial.
Sin embargo, la empresa inició los trámites para otro edificio de 13 pisos y ocho subterráneos, que totalizan una superficie construida de 22.150 m2. Según el anteproyecto aprobado por el municipio de Las Condes, la obra se realizará en el terreno de 2.170 metros cuadrados que adquirió recientemente la inmobiliaria en la esquina de Apoquindo con El Bosque Norte, en donde hasta hace unos meses había un edificio de departamentos de cuatro pisos y varios restaurantes, entre ellos un local de Pizza Hut.
“Efectivamente se trata de un anteproyecto de una torre en los terrenos recientemente adquiridos. Sin embargo, en este momento estamos trabajando en la fusión de dichos paños para incorporar esas nuevas superficies al proyecto que actualmente se está ejecutando, lo que se traduciría en un aumento de las áreas destinadas a comercio y oficinas, como también de áreas verdes abiertas a la comunidad”, dijo la empresa de manera oficial.
Pese a las consultas de Diario Financiero, la empresa no aclaró si construirá un cuarto edificio o traspasará esa constructibilidad a los tres ya aprobados. La Ordenanza General de Urbanismo señala, en su artículo 5.1.18, que el propietario de un proyecto aprobado podrá modificarlo siempre que no se contemple un aumento en la superficie edificada mayor al 5%, destacó Patricio Herman, de la Fundación Defendamos la Ciudad.
La inversión
La inmobiliaria Territoria está ligada a Ignacio Salazar y Francisco Rencoret, junto con la familia Calvo Puig y el fondo de inversiones Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), que pertenece al gobierno del emirato de Abu Dhabi.
El proyecto de Apoquindo nació luego que la empresa adquiriera el terreno del exsupermercado Unimarc que estaba ubicado en Apoquindo con Tobalaba, operación concretada en 2012 y que rozó los US$ 50 millones.
La iniciativa sufrió una serie de retrasos, por cuanto los socios sumaron más paños, como la superficie del ex Food Garden de El Bosque.
Esto permitió que se conformara un terreno con una superficie bruta de poco más de 10.180 m2.
En paralelo, y ya iniciadas las obras, Territoria siguió negociando para adquirir la esquina en donde se ubicaba Pizza Hutt, lo que se concretó hace algunas semanas, lo que elevó el terreno hasta los más de 12 mil m2 que tiene actualmente.
A mediados de junio, Ignacio Salazar se reunió con el subsecretario de Transportes, José Luis Domínguez. En la ocasión, según información de Transparencia, el ejecutivo le informó a la autoridad los cambios que sufrirá el proyecto, así como el detalle de la inversión asociada.
“El proyecto se encuentra en fase de construcción, con sus permisos de edificación, Eistu (Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano) y Declaración de Impacto Ambiental (DIA), vigentes y constituye probablemente el proyecto urbano privado más relevante de Santiago, con una inversión que supera los US$ 500 millones”, señala el registro de solicitud de audiencia solicitada por el socio de Territoria.
La obra –que inicialmente se estimaba costaría en torno a los US$ 200 millones- será financiada con recursos propios y deuda. Los bancos Bci y Bice ya otorgaron un crédito sindicado por US$ 179 millones, cifra que podría elevarse.
“A raíz de que estamos agregando un terreno para completar la manzana, actualmente nos encontramos tramitando una modificación al Eistu que considera medidas adicionales a las ya en ejecución”, explicó la empresa en su solicitud de audiencia con Domínguez, en la cual definió la obra como un “gran mercado urbano”, con plazas en varios niveles, un centro para estacionar 2.000 bicicletas y oficinas, entre otros productos.
Todo estará conectado mediante un túnel subterráneo a la estación Tobalaba del Metro, lo que, según la inmobiliaria, agregará dos nuevas salidas hacia Apoquindo y Encomenderos, “que ayudarán a descongestionar la actualmente saturada estación”.
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