Que las ventas de viviendas iban a caer en 2016 no era un misterio. Tras presentar su informe trimestral sobre el mercado inmobiliario del Gran Santiago, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó que las ventas inmobiliarias cayeron 38% el año pasado frente a 2015.
El gremio detalló que las casas bajaron 39% y los departamentos 32% en doce meses.
Sin embargo, la actividad de uno de los mercados más sensibles al ciclo económico mostró que en el trimestre móvil octubre-diciembre hubo una baja de 1,8% en el precio promedio de las viviendas, de acuerdo con el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV).
Venta de departamentos más baratos
Esto estuvo empujado por una baja de 5,1% en el precio de venta de los departamentos, registrando tres trimestres consecutivos de bajas. Eso sí, las casas subieron un 7,2% en el período, tras dos meses de tasas negativas.
Según comentó el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, la baja se debe al crecimiento en ventas de los departamentos más baratos. "Eso explica gran parte del fenómeno de precios. No es que uno vaya a comprar y bajaron los precios, es porque la composición ha cambiado", dijo al presentar el estudio este jueves.
El estudio revela que bajo las UF 2.000, los departamentos vendidos en el cuarto trimestre de 2016 representan el 53% del total, mientras en los tramos intermedios (UF 2.000 a UF 4.000) llegan al 33%.
Esto significó un alza de 12 puntos porcentuales en los tramos bajos, mientras que los tramos intermedios disminuyeron en 10%, en relación al mismo período de 2015.
En tanto, las unidades de mayor valor, ubicadas sobre las UF 4.000, siguen concentrando el 15% de la demanda.
El dato es refrendado al analizar la venta de departamentos por superficie, ya que las unidades de menos de 50 m2, aumentaron su participación hasta 63%. En tanto, los departamentos de 120 m2 o más se mantuvieron estables en 5%.
"Lo que estamos viendo del año 2016 es que (la venta) se re-segmentó hacia departamentos más baratos", remarcó Hurtado.
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