Venta de viviendas sobre 5 mil UF concentra un tercio del mercado

Un análisis cauto del desarrollo inmobiliario para el Gran Santiago realizó la empresa de investigación de mercado Collect Gfk. Según datos del cuarto trimestre de 2010, se comercializaron en ese período 7.844 unidades, equivalentes a 22,7 millones de UF.

Según el estudio, esto representa una baja de un 0,5% en las unidades comercializadas, respecto al mismo trimestre de 2009; pero, medido en UF, se evidencia un alza de un 5,2%.

Según Javier Varleta, gerente del área Inmobiliaria de Collect, estas cifras están muy influenciadas por lo que está pasando en los segmentos altos, que en definitiva están apuntalando las ventas.

Además, según explicó, el sector de casas y departamentos sobre las 5 mil UF, están en un peak en ventas. Cuando uno lleva estas ventas a miles de UF, este segmento concentra casi un tercio de las ventas, señaló. De todas formas, indicó que el segmento de 1.000 a 2.000 UF sigue siendo el que presenta más ventas y ha manifestado un aumento importante desde mitad de año.



2010: -12,2% en ventas

Para el cierre del año 2010, de todos modos, el análisis no es positivo. Según Collect, se comercializaron 28.591 unidades, con una variación negativa de 12,2% respecto de 2009. Medido en UF, aunque menor, también se evidencia una caída de 5,6%, alcanzando 82,3 millones de UF.

Históricamente el segundo semestre siempre subían las ventas, pero tras el terremoto cayeron, dice Varleta.

De todos modos, explica que las cifras dan buenas expectativas para 2011, sumados a buenas perspectivas económicas, como la generación de empleo.

En ese sentido, Patricio Muñoz, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), estima que habrá un alza de 5% en las ventas medidas en UF, sin embargo se mantendrá estable en cuanto a unidades.