Un nuevo megaproyecto inmobiliario se está preparando en la Región
Metropolitana.
Los grupos Rassmuss y Mas, en alianza empresarial,
alistan la iniciativa denominada Llanos del Solar, que contempla la
construcción, por etapas, de 16 mil viviendas, en 600 hectáreas, entre
Estación Colina y Batuco, en la comuna de Lampa (ver mapa).
El
proyecto incluirá, además, equipamiento comercial, como supermercados, y
de servicios, como colegios, y zonas verdes.
Llanos del Solar se
ubica entre los grandes proyectos de la capital para los próximos años,
detrás de la iniciativa de los Grupos Hurtado y Cruzat en Pudahuel -la
más grande y aún en tramitación-, que considera, en casi 788 hectáreas,
unas 20 mil viviendas en cinco etapas y en plazo de 25 a 30 años,
involucrando unos US$ 2.000 millones.
La familia Mas, con una
fuerte presencia empresarial en el Norte Chico lidera la construcción, a
través de Ecomac, firma que llegó a la capital en 2005 y que ahora
pretende incrementar su presencia en la Región Metropolitana.
Los
terrenos, en tanto, eran originalmente de los Rassmuss, familia con
negocios mineros, metalúrgicos e inmobiliarios, además de contar con
cerca del 39% de Invercap, matriz del holding CAP.
Si bien los
gestores del proyecto están renuentes a dar mayores detalles de la
iniciativa, argumentando que aún faltan permisos, confirmaron la
iniciativa. Algunas estimaciones apuntan a que podría comenzar su
construcción en un par de años.
"Es un terreno gigante que está
en maduración inmobiliaria. Está en proceso de ser habilitado, pero su
potencial es importante. Sin duda, será un polo de desarrollo", indica
Eric Lizana, gerente general de Ecomac Inmobiliaria.
Según datos
del Seia, Llanos del Solar se encuentra en un sector de Área Urbanizable
de Desarrollo Prioritario definido en el PRMS para la comuna de Lampa.
La
primera etapa del proyecto, que apuntará a segmentos medios, se ubicará
entre los sectores de Estación Colina y Batuco. La inversión inicial
supera los US$ 50 millones.
Cercanos al negocio indican que,
junto con la tramitación del negocio, se han tomado contactos con EFE
para ver la posibilidad futura de que la línea de pasajeros se pueda
extender hasta este nuevo proyecto inmobiliario.
Además, en parte
de las nuevas viviendas, Ecomac pretende desarrollar conceptos de
sustentabilidad, como de eficiencia energética con sistemas de
radiación solar para viviendas en torno a las 2.500 UF.
Otros
proyectos de Ecomac
Paralelo a este proyecto e independiente de
Rassmuss, Ecomac desarrolla otras iniciativas inmobiliarias.
Además
de las obras en la Cuarta Región, donde se ubica su casa matriz, la
empresa mantiene dos iniciativas en Copiapó: el megaproyecto La Viñita y
el Edificio Atacama.
También desarrolla el conjunto Las Brisas
del Norte, en Puerto Montt.
Pero es la Región Metropolitana el
mayor desafío del grupo. "Seguiremos siendo una empresa de la Cuarta
Región. Allá está la casa matriz. Pero nos interesa extendernos a
Santiago. Nuestro ingreso en 2005 no fue fácil. Tuvimos nuestro
aprendizaje", dijo Lizana.
Así, el ejecutivo precisó que en el
quinquenio 2009-2014, la empresa pretende potenciar la Cuarta Región,
para seguir escalonadamente hacia la Región Metropolitana. Hoy se está
en una tarea de prospección de casco, para montar un par de "barrios con
vida propia" y unos cuatro edificios en construcción, para partir.
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