Entre junio del año pasado y mayo de este año la inversión inmobiliaria en Madrid alcanzó la cifra récord de 6.347 millones de euros (US$ 7.097 millones). Esta cifra es un 164% superior al mismo período del año anterior, lo que sitúa a la capital española como la ciudad del mundo donde más ha crecido la inversión inmobiliaria, según un estudio elaborado por la consultora Cushman & Wakefield.
"Con este informe queda claro que el mercado inmobiliario español sigue a muy buen ritmo y que tanto Madrid como Barcelona están en el punto de mira del inversionista inmobiliario global", explica Oriol Barrachina, director ejecutivo de Cushman & Wakefield España.
En total, en el mercado español se invirtieron más de 13.000 millones de euros en un año, gracias a las compras protagonizadas por grandes fondos internacionales así como por las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis).
En Madrid, destaca la compra del edificio Gran Vía 32 por 400 millones de euros por parte de Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega, o el centro comercial Plenilunio, por el que la compañía francesa Klépierre pagó 375 millones de euros.
Líderes de la inversión
Pese a la fuerte alza, Madrid sigue lejos de las principales ciudades que concentran la mayor inversión inmobiliaria en el mundo, que lideran Nueva York, con US$ 74.799 millones (36% más que en 2014); Londres, con US$ 55.207 millones (13% ) y Tokyo, con US$ 37.971 millones (0,7%).
Así, por volumen, Madrid se sitúa en el puesto número 27, por encima de ciudades como Milán, Dublín, Hamburgo y Oslo. "Europa sigue teniendo un gran atractivo para los flujos de capital, pero América del Norte ha sido la región que más ha crecido, hecho que se demuestra por la fuerte presencia de ciudades americanas en el informe", señala David Hutchings, director de Estrategia de Inversión para EMEA de Cushman & Wakefield. De hecho, de las 25 primeras ciudades en el ránking, catorce son estadounidenses, frente a las tres que por ejemplo tiene Alemania. Por origen de la inversión, también EEUU copa los primeros puestos.
Barcelona, cuya inversión ha crecido 46%, aún no aparece entre las primera cincuenta ciudades. Para el próximo año, los responsables del informe aseguran que las dos ciudades españolas seguirán captando la atención entre los inversores.
Por segmentos
El furor por los activos inmobiliarios en España ha rebajado la rentabilidad de estas compras, que se sitúan en 4,5% en el caso de las oficinas, en 4% si se trata de activos comerciales, y que llega a 7% para los inmuebles logísticos.
Por tipología de activos en los últimos doce meses los inversionistas se han decantado por los activos comerciales, residenciales y hoteleros en Nueva York, mientras que prefieren oficinas en Londres y activos industriales en Los Ángeles. En el caso de los desarrollos, las ciudades asiáticas fueron las que concentraron la mayor parte de la inversión. Así, entre septiembre de 2014 y junio de 2015, se desembolsaron en este tipo de proyectos en Shanghái
US$ 29.390 millones, seguido de Beijing, con US$ 23.391 millones y, en tercer lugar, Chongqing, con US$ 14.244 millones. En los tres casos se trata de ciudades chinas.
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