La estabilización de la economía en América Latina en los últimos años, junto con la reducción de las tasas de interés en la región y en Estados Unidos, ha aliviado la presión sobre los hogares y el sector bancario, fortaleciendo las expectativas de crecimiento, que se proyecta en un 1,9% para 2025, acorde al Banco Mundial.
En paralelo, la omnicanalidad se ha consolidado en el consumo regional, con un aumento en la preferencia por el comercio electrónico y los outlets, lo que ha impulsado la demanda de centros logísticos y redefinido el panorama del retail.
En este contexto, el informe MarketBeat Industrial Sudamérica de Cushman & Wakefield, da a conocer que, al cierre de 2024, el inventario de bodegas en Sudamérica cerró en 25 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual de 5%, destacando Santiago con un aumento del 6,45% en bodegas premium o clase A, superando a otras ciudades que crecieron en promedio un 4%.
“En Santiago, el desarrollo de bodegas ha sido significativo, aunque con una expansión más gradual tras el boom del año 2023, ajustándose a una vacancia más estable. Además, tanto en nuestra capital como en Bogotá y Lima, los centros se están inaugurando con un alto índice de pre arrendamiento”, puntualizó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.
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Demanda supera el ingreso de nuevas bodegas
El estudio de Cushman & Wakefield muestra que, durante 2024, la demanda (absorción) superó el ingreso de nuevas bodegas en todas las ciudades de Sudamérica, lo que redujo la vacancia. En ciudades como Buenos Aires, Río de Janeiro y São Paulo, la absorción duplicó el nuevo inventario, generando un desequilibrio en la oferta disponible.
En esta línea, la disponibilidad (vacancia) promedio en la región se ubicó en 7,56%, registrando una caída anual de 20%.
“Esto marca un cambio de tendencia respecto al año anterior, en el cual la vacancia iba en aumento de 8% a 9%. Se observa que la mayoría de las ciudades baja de forma abrupta su disponibilidad, en Santiago desciende un 50%, en Río de Janeiro y Buenos Aires el descenso es de un 25% aproximado”, sostuvo la subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.
“La disminución de la vacancia se explica por la baja en el desarrollo de nuevas superficies (un 45%), que hasta el 2023 había ido a la par de la demanda. En varios mercados es posible ver el aumento de interés de inversionistas por construir proyectos previamente comprometidos por empresas”, agregó.
De acuerdo al análisis, Santiago tiene la menor vacancia con solo 1,02% de bodegas Clase A disponibles para arrendar. Le sigue Bogotá como la segunda ciudad con menor disponibilidad (1,79%); Buenos Aires (4,24%); Lima (6,91%); São Paulo (8,81%) y Río de Janeiro(15,42%).
En tanto, la construcción de nuevos centros logísticos se aceleró en 2024, con un aumento del 80% en los espacios en desarrollo. São Paulo lidera esta expansión, pasando de 500.000 m2 en 2023 a 1.500.000 m2 al cierre de 2024, seguido por Santiago, con 340.000 m2, y Buenos Aires, con 118.000 m2.
Lima también destaca con un crecimiento de 81%, alcanzando los 117.651 m2 en desarrollo. “Este ritmo de expansión anticipa un incremento del 10% en el inventario regional en los próximos dos años”, puntualizó la ejecutiva.
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Los precios de arriendo caen
Por su parte, el precio promedio de arriendo en las principales ciudades sudamericanas se situó en US$ 5,41 por metro cuadrado, lo que representa una disminución interanual de 14% respecto al semestre anterior.
“Continúa la tendencia a la baja que se había observado desde el primer semestre del 2023. Si bien en Chile, Brasil y Colombia sí hubo aumentos de sus precios de arriendo en moneda local, presentaron una baja en sus valores de renta en dólares, con un promedio del 20% interanual, debido a la devaluación de sus monedas frente al dólar estadounidense”, cerró Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.
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