La asesora colombiana de centros comerciales Mall & Retail, elaboró un ranking de ventas mensuales por m2 en la región, uno de los indicadores más importantes para medir la productividad de los locatarios. Ese dato, según la firma, además de comparar el desempeño entre marcas y categorías, permite también evaluar la eficiencia en el uso del espacio arrendado.
El listado -que dejó fuera a Brasil debido a que es un mercado de escala y consumo distinto al resto- evidenció que Colombia es el país que tiene los centros comerciales más potentes de la región con cuatro activos en el ranking, seguido de Perú y Chile, ambos con dos; y luego Argentina con uno.
El top tres
Encabezando la lista se encuentra Alto Palermo en Buenos Aires, con ventas estimadas en US$ 875 por metro cuadrado. El centro comercial se encuentra en Palermo Soho, uno de los barrios con ingreso per cápita más alto de la capital, y se caracteriza por ofrecer cosmética de lujo, pero accesible; moda internacional y un patio gastronómico.
Le sigue Parque Arauco Kennedy en Santiago, con US$ 864 por m2. Destaca por su ubicación en el sector oriente de la capital chilena, una alta concentración de locales con más de 70 marcas de lujo y su oferta gastronómica al aire libre. Según cifras del operador, recibe alrededor de 25 millones de visitantes anualmente.
El tercer lugar lo ocupa otro centro comercial chileno: Mallplaza Trébol, ubicado en Concepción, con US$ 664 por metro cuadrado, apalancado por su tamaño, una variada oferta de tiendas ancla y una infraestructura que incluye cines y espacios de experiencia.
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Colombia y Perú
Colombia, por su parte, concentra cuatro de los centros más rentables. El Centro Comercial Andino en Bogotá (US$ 418 por m2, cuarto lugar) se ubica en plena zona rosa de la capital y concentra una oferta de lujo que incluye tiendas como Louis Vuitton, Cartier y Tiffany. Su portafolio le permite a los arrendadores soportar rentas cercanas al 15% de las ventas sin sacrificar márgenes.
Le sigue el Unicentro Bogotá (US$ 407 por m2, quinto lugar), que combina supermercados como Éxito o tiendas por departamento como Falabella, además de cine y una amplia oferta de moda y servicios. En general, tiene capacidad de atracción sobre los estratos medios de la ciudad y recibe más de 20 millones de visitas anuales.
Más atrás se ubican Parque la Colina en Bogotá (séptimo lugar, US$ 319 por m2), con un diseño arquitectónico que prioriza la experiencia del cliente e iniciativas ambientales, como el uso de energía renovable, gestión de residuos, entre otros; y Titán Plaza en la misma ciudad (noveno lugar, US$ 291 por m2), centro que recibe el mayor tráfico del país con 46,5 millones de visitas. Se caracteriza por su zona de negocios con oficinas, además de las experiencias únicas que ofrece a los clientes como exposiciones temáticas de figuras animatrónicas y estaciones interactivas.
Por el lado de Perú, el centro comercial Larcomar en Lima, recientemente cerrado por una clausura municipal, utiliza el sexto lugar con US$ 381 por metro cuadrado. Construido en los acantilados de Miraflores, su éxito se debe al turismo y a los residentes de mayores ingresos. El mall, a diferencia de otros, no tiene supermercado, y se dirige principalmente a moda boutique y a la oferta gastronómica que incluye 35 restaurantes con vista al mar.
En el octavo lugar se encuentra el centro comercial Jockey Plaza de Lima (US$ 297 por m2), con un concepto de boulevard abierto que alberga flagships tecnológicos, 80 restaurantes y tiendas por departamento.
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