El mercado inmobiliario en Brasil está en pleno dinamismo. Según cifras de la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC), durante el primer trimestre de 2025 el sector creció 15,7% respecto del mismo periodo del año anterior, impulsado principalmente por programas sociales de vivienda como Mi Casa, Mi Vida, promovido por el gobierno federal.
En ese contexto opera Plaenge. Fundada en 1970, es actualmente uno de los grupos inmobiliarios más grandes del gigante sudamericano, con más de 7,2 millones de metros cuadrados construidos y más de 515 proyectos entregados. Tras 55 años de desarrollo en su mercado de origen, la compañía decidió dar el salto fuera de Brasil hacia Chile, donde opera desde 2009 y donde hoy busca consolidar su expansión.
“Nuestro directorio, en la década de los '70, ya atravesó diversas crisis en Brasil. Por eso, nuestro secreto ha sido siempre pensar en el largo plazo y reaccionar rápido”, explicó el gerente regional de la compañía, Marcelo Melquíades, en conversación con DFSUD.
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Transición de años
Según Melquíades, Plaenge nació como una empresa dedicada a montajes y obras industriales. Uno de sus primeros encargos fue la construcción de una fábrica de Coca-Cola.
A partir de 1983, la compañía inició actividades en Cuiabá y, posteriormente, en 1988, se expandió a Campo Grande. De manera progresiva incorporó desarrollos inmobiliarios, un giro que terminó por definir su negocio actual y que hoy se despliega en nueve ciudades de Brasil, con presencia en Londrina, Maringá, Curitiba, Joinville y Campinas, entre otras.
Ese tránsito dio origen al modelo integrado que caracteriza al grupo, con dos marcas principales. Por un lado, Plaenge, enfocada en la construcción de proyectos de alto estándar y mayor valor agregado. Por el otro, Vanguard, su marca más joven y flexible, concebida como catalizadora de nuevas ideas, conceptos e innovaciones para fortalecer los proyectos y procesos del grupo.
De acuerdo con el ejecutivo, Vanguard atiende a un segmento “mediano” del mercado y, por tanto, corresponde a una de las líneas más accesibles del negocio. En cuanto al valor de sus desarrollos, Melquíades indicó que han trabajado con proyectos cuyo volumen potencial de ventas va desde las UF 450.000 (más de US$ 19 millones) hasta las UF 800.000, pudiendo llegar incluso a UF 900.000 por proyecto.
Expansión en la región
Chile fue el primer país donde Plaenge decidió expandirse fuera de Brasil. Hace 16 años llegó a Temuco con un proyecto inmobiliario y, desde entonces, ha ampliado de forma sostenida su operación local.
En 2023 aterrizó en Santiago, donde ya desarrolla nuevos proyectos. En total, la firma suma más de 40 iniciativas en el país, equivalentes a más de 213.000 metros cuadrados construidos y unas 3.500 propiedades entregadas.
Según Melquíades, la operación en Chile venía creciendo antes de la pandemia, pero la compañía optó por “ralentizar” temporalmente su avance. “Ahora la idea es retomarlo”, señaló.
Este año lanzaron tres nuevos proyectos tanto en Temuco como en Santiago, con el objetivo de fortalecer su presencia local. La compañía espera que Chile represente entre un 10% y un 20% de su operación total en los próximos tres años.
Además, Plaenge cuenta con proyectos en Chillán y Villarrica, con departamentos que pueden ir desde las UF 3.000 y UF 6.000 hasta cifras superiores, dependiendo del tipo y estándar del desarrollo.
Aunque la empresa observa constantemente oportunidades en otros mercados de la región, Melquíades enfatizó que, en el corto plazo, la prioridad será “consolidar las plazas donde ya estamos”, antes de avanzar hacia nuevos países.
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