Los altos ejecutivos de la industria minera del norte de Chile serán los primeros clientes objetivo a los que Necdot comenzará a apuntar en regiones para ampliar su negocio en el país. La firma inmobiliaria, que opera desde Miami, llegará en septiembre a Copiapó y Antofagasta para ofrecer inversiones en cinco proyectos residenciales en Florida.
La primera ronda de la compañía fuera de Santiago incluye un encuentro en Copiapó, el sábado 26 de septiembre, en Casa Vallereggia, y en Antofagasta, el lunes 28, en el Hotel Enjoy. Necdot espera convocar a 50 personas en cada ciudad, y ambas reuniones serán privadas, sólo por invitación.
La firma no estableció una meta de capital para esta primera ronda, y su objetivo por ahora es presentar el mercado inmobiliario de Miami a potenciales inversionistas del norte, explicar cómo funcionan las operaciones para compradores chilenos y medir el interés.
La firma eligió estos destinos debido al patrimonio generado por la minería entre empresarios y ejecutivos de regiones. Según la empresa, este grupo ha tenido menos acceso que los inversionistas de Santiago a alternativas inmobiliarias internacionales.
“Queremos acercar ese mercado, entregar información y mostrar cómo una inversión inmobiliaria en Florida puede incorporarse dentro de una estrategia de diversificación patrimonial”, destacó el cofundador y CEO de Necdot, Germán Rocca.
Germán Rocca, CEO y cofundador de Necdot.
En las reuniones se abordarán tres fórmulas. Mantener parte del patrimonio en dólares, diversificar las inversiones fuera de Chile e ingresar a proyectos en preconstrucción mediante planes de pago previos a la entrega de las propiedades.
“Comprar una propiedad en Miami puede ser relativamente fácil; invertir bien es otra cosa. Nuestro foco está en analizar cada oportunidad, entender variables como ubicación, precio, desarrollador, etapa del proyecto, potencial de apreciación y liquidez futura, y acompañar al inversionista durante todo el proceso”, explica el cofundador y encargado de relaciones con inversionistas de Necdot, Pedro Mingo.
Rocca fue director regional de Crystal Lagoons en Australia entre 2015 y 2018 y posteriormente asumió como director comercial de ProChile en Miami, mientras que Mingo es un agente inmobiliario con licencia en Florida y ha participado en operaciones residenciales en distintos mercados del sur de ese estado.
Pedro Mingo, cofundador y encargado de relaciones con inversionistas de Necdot.
Precios y características
Los cinco proyectos que serán presentados tienen precios que parten desde US$ 400 mil, pero pueden alcanzar los US$ 3 millones, dependiendo de la ubicación, el tamaño y las características de cada propiedad.
La cartera reúne iniciativas de Alta Developers, Fortune y Related Group. Cuatro de los cinco proyectos son comercializados directamente por Necdot, por lo que la firma actuará como contraparte comercial de los potenciales compradores y no solamente como organizadora de los encuentros.
La oferta incluye GAIA Residences, un proyecto de 466 departamentos distribuidos en dos torres de 18 pisos en Hollywood, cuya entrega se encuentra prevista para 2028.
También será presentado Cassia, edificio de 12 pisos que contempla 174 unidades de uno a tres dormitorios en Coral Gables, y Alana Bay Harbor Islands, una iniciativa de 30 departamentos distribuida en siete niveles.
Los otros dos proyectos son Icon Beach Waterfront Residences, ubicado en Hollywood y comercializado por Fortune, y Casa Bella Residences, emplazado en Miami y compuesto por 11 tipos de departamentos.
En las actividades participarán el principal y CEO de Alta Developers, Raimundo Onetto, y el presidente de la compañía, Ignacio Montes. Onetto acumula 35 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y ha participado en más de 3.500 unidades en el sur de Florida. El arquitecto chileno se trasladó a Miami en 2002 y en 2010 fundó Alta Developers. Montes se incorporó a la empresa en 2020, tras una trayectoria de más de 15 años en finanzas, banca de inversión y administración de activos. Anteriormente fue socio de Credicorp Capital y Link Capital Partners.
Apoyo legal y financiamiento
Necdot se define como una firma inmobiliaria full-service, debido a que participa en actividades de desarrollo, corretaje, inversión y administración de activos. Obtiene sus ingresos a través de las comisiones que pagan los desarrolladores por la venta de las propiedades. Los inversionistas no deben pagar por la asesoría ni por el acompañamiento de la firma durante el proceso de compra.
Entre 2022 y 2026 reporta US$ 40 millones en volumen operado, 24 transacciones cerradas y participación en nueve proyectos de preconstrucción. La compañía también opera Sunbelt Developers, brazo dedicado al desarrollo de viviendas unifamiliares en la denominada Space Coast de Florida. A través de esta unidad participa en la búsqueda de terrenos, construcción, comercialización y posventa.
La propuesta también considera apoyo legal, tributario y financiero. LegalKap participará en los encuentros para explicar las alternativas disponibles para estructurar inversiones en el extranjero.
La firma es liderada por Federico Tabja, especialista en transacciones internacionales con más de 15 años de experiencia y trabajo en más de 30 jurisdicciones. También fue agregado comercial de Chile en China y asesor de InvestChile.
BCI Miami participará como socio financiero, con alternativas de créditos hipotecarios en Estados Unidos para compradores chilenos.
Auge de Miami
La ronda en las regiones del norte coincide con un aumento de la inversión extranjera en el mercado residencial del sur de Florida. Según la Asociación de Realtors de Miami, los compradores internacionales adquirieron propiedades por US$ 4.400 millones durante 2025, un alza de 42% frente a los US$ 3.100 millones del año anterior.
En total, los inversionistas extranjeros compraron 5.300 viviendas, frente a las 4 mil registradas en 2024. Chile representó el 4% de las operaciones internacionales, detrás de países latinoamericanos como Colombia, Argentina, México y Brasil.
El 51% de los compradores extranjeros pagó sus propiedades al contado durante 2025, mientras que cerca de la mitad de las ventas internacionales realizadas en Florida se concentró en el área de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach.
Después de los encuentros en Copiapó y Antofagasta, Necdot realizará una ronda de reuniones en Santiago durante la semana del 28 de septiembre.
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Camila Bejarano corresponsal Zona Norte
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