La administradora de fondos de inversión Frontal Trust nacida en Chile, ingresó a Perú hace tres años centrándose en el sector inmobiliario. Raúl Benavides, managing director, recordó que la oficina local abrió en agosto de 2021, en plena incertidumbre tras la elección de Pedro Castillo, el autogolpe y las posteriores protestas. En ese contexto, la firma dedicó casi tres años a diseñar productos capaces de proteger del downside (riesgo de pérdida de la inversión) sin perder el upside (potencial ganancia). Su primera inversión llegó en febrero de 2024 y ya culminó su construcción, lo que permitió iniciar la devolución de parte del equity (capital aportado). Este año se concentraron en siete proyectos: uno en devolución de capital, cinco en construcción y uno en preventa. ¿Qué viene para el 2026?
En diálogo con Gestión, Benavides detalló que la inversión total de estos siete desarrollos alcanzó los US$ 73 millones, mientras que el aporte de Frontal Trust superó los US$ 10 millones. "Después de tres años duros buscando el producto correcto y una propuesta de valor diferenciada, lo encontramos; y una vez que lo encontramos, pasamos de un proyecto a siete en básicamente un año", destacó.
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El avance de cada obra muestra un ritmo distinto. El primer proyecto se ejecutó junto a la inmobiliaria Invent, en Barranco, y ya está concluido, entregado y con residentes viviendo en el edificio. El segundo se desarrolla en Casimiro Ulloa (Miraflores), con Albamar, bajo una estructura particular: el dueño del terreno asumió el rol del único inversionista. Los demás proyectos están en manos de Quatro e Ilusione, lo que refleja que hoy Frontal Trust trabaja con cuatro socios inmobiliarios.
A estos siete desarrollos se suma un pipeline de cuatro más. Tres ya cuentan con acuerdos de inversión y solo aguardan el cumplimiento de condiciones previas y el cierre contractual. Dos deberían activarse este año y los otros dos en el siguiente, de modo que todos quedarían encaminados antes de cerrar el 2025.
Benavides indicó que la inversión total de esta nueva tanda asciende a US$ 47 millones, con una participación de Frontal Trust cercana a los US$ 7 millones. “Tenemos un proyecto con Ilusione, dos con una inmobiliaria boutique de Jesús María llamada Ditrenzzo, y uno más cuyo acuerdo aún no está cerrado, aunque el avance es significativo", comentó.
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