Por Miguel Bermeo T.
Cinco nuevos proyectos lanzará inmobiliaria Armas en los próximos meses, los que sumarán una inversión de US$ 213 millones, siendo el más emblemático el que construirá en donde hasta ahora funciona el Tip y Tap de Avenida Las Condes. La particularidad de todos ellos es que van principalmente dirigidos a inversionistas.
Según Cristian Armas, gerente general de la inmobiliaria, “el mercado ha cambiado y ahora hay inversionistas mucho más sofisticados, que ya no sólo invierten en la Bolsa, sino que en otros instrumentos”. Uno de ellos es el real estate.
Por lo mismo, la firma creó lo que llama un “club del inversionista”, al que muestra de forma privada y anticipada los proyectos, ofreciendo alternativas más atractivas. En este club, están inversores de entre 35 a 40 años -profesionales como ingenieros, abogados, y médicos que tienen un capital que parte de los $ 10 millones al menos para el pie del inmueble.
Los proyectos
Capital Estoril es el nombre del proyecto que más destaca dentro del puñado que lanzarán en los meses que viene. La inmobiliaria compró el terreno donde hoy funciona el restaurante Tip y Tap más dos casas detrás, haciéndose de un paño de 1 hectárea (desembolsando unos US$ 25 millones en total). El plan es invertir unos US$ 80 millones en total para construir 3 torres de 10 pisos, que darán cabida a unas 370 oficinas y 300 departamentos, más una placa comercial. El proyecto completo serán unos 60 mil m2 construidos.
A éste se suma otro en Ñuñoa, donde invertirán US$ 45 millones, y contempla 2 torres de 28 pisos para levantar 350 departamentos y 10 locales comerciales. Luego, uno en Copiapó (con US$ 35 millones de inversión). Serán 3 torres de 16 pisos. También otro en Santiago Centro, con 700 departamentos -estudios y de 1 dormitorio-, por US$ 30 millones de inversión y otro en Concepción, por US$ 23 millones.
Además de éstos, la firma tiene otro puñado de desarollos que ya están en marcha.
Plan estratégico
A esto se suma que próximamente lanzarán su primer proyecto fuera de Chile, en Bogotá, que llamarán “Alto Velo”, con el acuerdo al que llegaron con los locales de Prodecol para levantar un edificio de departamentos por US$ 18 millones. En tanto, la llegada a Perú tomará un poco más de lo previsto, pues hay temas legales -posesión de títulos de dominio- que han tomado más tiempo. El plan de llegar a Panamá recién podría concretarse en 2014, dice Armas, pues primero vendrían Colombia y Perú.
De hecho, cuenta el ejecutivo, la meta es que Perú y Colombia representen un 30% de las ventas en 2016. Para este año el plan es vender 4 millones de UF y en 2013 5 millones de UF.
Otra parte de este plan es inscribir a fines de 2013 la compañía en la SVS, para permitirles emitir bonos o efectos de comercio. La apertura a la Bolsa, no es algo que esté definido aún.
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