Por J.C.Prado
Mapcity investigó el Mercado Inmobiliario dentro del Gran Santiago para lograr tener una noción más detallada de los precios a los que se están adquiriendo los paños urbanos dentro de cada una de las comunas. De este análisis, se concluye que sectores residenciales con oficinas y una alta concentración comercial son las características más evidentes que llevan a una zona en particular a encarecer sus precios.
Uno de ellos es el Barrio El Golf e Isidora Goyenechea. “Este sector es reconocido por concentrar los edificios más altos e imponentes de la ciudad, actualmente con la inauguración del Edificio Costanera Center se ha posicionado como el centro de los negocios dentro del Gran Santiago. Esta zona también es conocida como Sanhattan”.
Dicho sector, agrega el estudio, conjuga los edificios comerciales más importantes de la ciudad y, a su vez, zonas residenciales exclusivas que presentan valores que se inician rondando 10.000 UF.
Otro sector relevante es Manquehue. La zona, explica el análisis de Mapcity, concentra viviendas antiguas muy amplias junto con edificación moderna. Allí se presentan grandes centros comerciales abastecedores de parte importante de la población de la zona oriente de la ciudad.
“Las diferencias de costos analizadas en los inmobiliarios, son congruentes a la polarización presente en el Gran Santiago, en donde los barrios “oficinistas” se concentran en las dos comunas más caras: Vitacura y Las Condes. Este barrio da inicio desde Vitacura hacia el Este de la ciudad, a una constante en el aumento de precios de Inmobiliarios hoy presentes en el Gran Santiago”, señala el informe.
Concentración de mayores precios
El cono de mayor concentración de altos valores por m2 está representado por las comunas de Providencia, Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes. Según Mapcity, las mencionadas abarcan también la población con los niveles socioeconómicos mas altos, y por lo tanto con un poder adquisitivo bastante superior existente en el resto de las comunas.
“Existe una marcada concentración de máximos precios para la zona oriente de Santiago, observándose valores bastantes homogéneos para el resto de las comunas, exceptuando el barrio del Llano Subercaseaux en San Miguel, lugar que ha adquirido un aumento en el nivel socioeconómico de los pobladores, por ende el tipo de edificación ha aumentado su valor”.
De las cuatro comunas con el precio más alto -La Reina, Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura-, la de menor precio promedio mínimo es La Reina. Aún así este parámetro es
900 UF más alto que el precio máximo de la zona que la antecede, Chicureo. “Así queda explícito que sólo las familias de mayores ingresos de Santiago pueden adquirir una vivienda en alguna de estas cuatro comunas”.
Diferencias en Vitacura
Vitacura, en tanto, no sólo es la zona más cara de Santiago por amplio margen, también es la de mayor variabilidad de precio, ya que los proyectos inmobiliarios dentro de ella pueden presentar una diferencia de hasta 4.200 UF. “Es decir, muestran una variabilidad equivalente a casi 4 veces el valor total de una vivienda del resto de las 22 comunas más económicas, encabezada por El Bosque”.
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