Una nueva cadena de hoteles de lujo podría aterrizar en Chile. Se trata de Westin, división de alto estándar del grupo Starwood.
La cadena estaría negociando con los promotores del exclusivo proyecto inmobiliario que se busca desarrollar en parte del terreno del Club de Golf Los Leones, en Las Condes, entre los que figura P&G Larraín.
Se contempla la construccuión de un complejo justo en el lado oriente del cerro San Luis, cuya entrada estará por calle Luz. El proyecto ha sufrido una serie de modificaciones, y se estima que se ha reducido en al menos un 30% respecto al plan original. Éste consideraba once edificios, uno de ellos para un hotel cinco estrellas y apart hotel.
Los accionistas del club de golf ya aprobaron entregar en arrendamiento a largo plazo una porción de terreno de su propiedad, de unos 38 mil m2. “Esto con el objeto que el arrendatario construya y opere un hotel y apart hotel”, informó la sociedad en una comunicación al regulador en 2011. Según se informó, la operación podría reportarle un canon de arriendo por US$ 2 millones al año.
Pero hasta ahora no hay dineros de por medio. Los socios que buscan desarrollar la iniciativa han sufrido varias bajas. Primero, en 2014, el fondo inglés Knightsbridge Partners, se retiró de la iniciativa y dejó de ser parte del grupo inversor.
La principal razón que los obligó a salir del proyecto fue que hubo dificultades para conseguir financiamiento. “Un arrendamiento a 99 años, que siempre fue la figura para poder construir un apart hotel, es poco conocida en Chile y los bancos, al no conocerla, requieren una serie de garantías reales para poder prestar para la construcción”, dijo en su momento Daniel Melhem, cofundador y managing director de Knightsbridge Partners. Luego se supo que se negocio que el operador del hotel seria la cadena Four Seasons, pero la firma también se restó del proyecto.
El director comercial de Tinsa Chile, Pablo Ramírez –oficina consultora de Four Seasons- dice que Santiago requiere un nuevo hotel de lujo. Recuerda que el último en abrir fue el W en 2008.
Eso sí, la inversión para habitaciones de alto estándar es de US$ 350 mil cada una, y que mínimo para un inmueble de este tipo se requieren 200. En total, unos US$ 70 millones.
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