Por Miguel Bermeo
Una tasa de vacancia de 1%, la más baja de la región, fue la que exhibió Lima al terminar el año pasado. Dos ciudades colombianas, Medellín, y Bogotá, le siguieron, con una disponibilidad de sólo 3%, la misma con la que acabó Santiago en 2012, según datos de Colliers International.
En contraposición, varias ciudades de México (Querétaro, Monterrey, Guadalajara y Puebla) registraron las tasas de vacancia más altas de América Latina.
Así, los datos reflejan los atractivos de Perú y Colombia para el mercado de oficinas, mientras que México muestra signos de estrés (ver entrevista en pág. 9).
Al mirar los precios de alquiler, como ha sido la tónica, Río de Janeiro y Sao Paulo muestran los más altos valores de alquiler, con US$ 91 y
US$ 73 /m2 al mes. Santiago registra US$ 24 /m2/mes.
Uno a uno
Según Colliers, en México están entrando al mercado muchos edificios dentro del corto y mediano plazo. Esto se estima llevará la vacancia de un 10% en 2012 a un 16% en 2014.
Brasil, otros de los mercados donde dicen que habría que ser más cautos, vio el ingreso durante 2012 de 300 mil metros cuadrados sólo al mercado de Sao Paulo, “lo que significó un crecimiento de 18% del inventario, y la absorción fue de 137 mil metros cuadrados, lo que llevó a la vacancia a un 12%”, dijo la consultora. Para los próximos cinco años se espera un incremento adicional de 1,2 millón de m2 al inventario.
Mirando los mercados que aparecen más atractivos, Perú y Colombia, el primero de ellos, al cierre del 2012, terminó con un alza de 12% en su inventario de oficinas, totalizando 488 mil m2. La demanda (57 mil m2) superó a la producción (52 mil m2), dejando la tasa vacancia en 1,4%, la que en el primer trimestre de 2013 bajó a 1,2%. “Para 2013 se estiman que se incrementará el inventario en otros 112 mil metros cuadrados”, dice Colliers.
Respecto del país cafetero, al cierre del 2012, el inventario en Bogotá alcanzó a 1,2 millón de m2, con una producción que sumó 113 mil m2, lo que significó un crecimiento del 11%. Al igual que en Perú, la absorción durante 2012 superó el incremento del inventario (absorción de 127 mil m2), llevando a la baja la tasa de vacancia de un 3% a un 2%.
Otros mercados
Pero en el largo plazo, Colliers destaca otros mercados que tendrán potencial de crecimiento y a los que habría que estar atentos. Uno de ellos, Costa Rica.
Según datos de la consultora, al cierre de 2012 el inventario de oficinas en dicho país era de 600 mil m2, con un crecimiento de 19%, con 108 mil m2 adicionales. La absorción; sin embargo, fue sólo de 44 mil, por lo que la vacancia llegó a 12%. Para el próximo par de años se espera un ingreso de 104 mil metros cuadrados adicionales. En todo caso, “dentro de todos los países donde Colliers tiene presencia, Costa Rica es el que presenta los precios de renta más bajos (US$ 18 por m2)”, señalan en la consultora.
Otro destino en la mira es Panamá, cuyo inventario al finalizar el año pasado fue de 588 mil m2 de oficinas, de los cuales 57 mil m2 fueron producidos en el mismo año, alcanzando una vacancia de 10%.
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