Inmobiliaria Parque La Florida solicitó aumentar los valores de indemnización fijados por el comité de peritos para una franja de 1.939 metros cuadrados expropiada en su cementerio de Maipú.
La Inmobiliaria Parque La Florida (IPLF), dueña del Cementerio Parque Santiago, en Huechuraba, escaló hasta la Corte Suprema una disputa que mantiene con el Ministerio de Obras Públicas (MOP) por el trazado del nuevo teleférico a Ciudad Empresarial. Ahora, sumó un segundo juicio ante el máximo tribunal del país, también contra el Fisco, en que pide un mayor pago por una expropiación en otra de sus sedes en la comuna de Maipú.
A fines del año pasado, la justicia rechazó una demanda de la inmobiliaria -propiedad del Fondo Fundación, administrado por Capital Advisors, que maneja seis cementerios parque-, en que solicitó un aumento de indemnización luego que el MOP le expropiara una franja del terreno del Cementerio Parque el Manantial para la obra Concesión Sistema Américo Vespucio Nor-Poniente, Av. El Salto-Ruta 78 Ampliación a Cuartas Pistas.
La empresa recurrió a la Corte de Apelaciones, que confirmó la sentencia de primera instancia, tras lo cual la inmobiliaria llegó hasta la Suprema. Ahí explicó que la expropiación consideró 1.939 metros cuadrados del lote 25, y 737 metros cuadrados del lote 24, sobre una superficie neta de 140.025 metros cuadrados.
Para el lote 25, el comité de peritos convocado por el MOP fijó una indemnización provisional de $ 257 millones y para el 24, un pago de $ 95 millones.
“Cada metro cuadrado del inmueble es fundamental en el negocio”, dijo la inmobiliaria al justificar la solicitud de aumento de pago de indemnización.
Luego, destacó que sobre el Lote 25 existen autorizaciones de instalación y funcionamiento de sepulturas otorgadas por la Seremi de Salud, pues la expansión del Cementerio -de vida finita- contempla el uso de la máxima capacidad del inmueble.
“Así las cosas, la disminución de la superficie total del inmueble producto de la expropiación no solo resta superficie útil del terreno, sino que acorta la vida del cementerio y las rentas presentes y futuras que percibiría IPLF sobre el inmueble,”, destacó.
Por esto, solicitó aumentar los valores de indemnización fijados por el comité de peritos para el Lote 25 (1.939 m2), de 4,18 UF/m2 a 6,8 UF/M2 y 4.240 UF por obras complementarias. Todo suma casi $ 680 millones.
El teleférico
En paralelo al juicio por expropiación, la Inmobiliaria Parque La Florida (IPLF) mantiene una disputa con el Ministerio de Obras Públicas (MOP) por el trazado del nuevo teleférico a Ciudad Empresarial.
La inmobiliaria pidió que la obra no atraviese el cementerio, ya que, afirmó, “el prestigio y la tranquilidad de sus clientes es posible que se vea arruinada por un hecho que escapa a su voluntad, y que es la construcción del teleférico”.
El privado presentó un recurso de protección para que se cambie el trazado del teleférico: dijo que sería propietaria del espacio aéreo que corresponde al terreno en que se emplaza el campo santo.
No obstante, a fines de febrero, la Corte de Apelaciones de Santiago rechazó el recurso. “En el derecho chileno no existe una norma que establezca que los propietarios de terrenos disponen de un espacio aéreo contiguo por una cantidad específica de metros”, dijo el tribunal de alzada.
A principios de marzo, la empresa presentó un recurso ante la Corte Suprema, insistiendo en el cambio de trazado, afirmando que, contrario a lo sostenido por la sentencia recurrida, la normativa civil chilena reconoce el derecho de propiedad sobre el espacio aéreo que cubre la superficie de un inmueble privado.
“Si lo sostenido por el sentenciador fuese cierto, en Chile habría una constante infracción a lo establecido en el Código Aeronáutico. No debemos olvidar que existen una serie de construcciones en gran altura, superior a los 250 metros, como es el Edificio del Costanera Center que es de público conocimiento que tiene una altura de 300 metros, y pareciera que nadie se atrevería afirmar que el espacio aéreo que ocupa ese edificio es de propiedad del Estado”, dijo la empresa, que insistió que en el derecho chileno sí existen normas y principios que reconoce a los propietarios de terrenos disponer de forma exclusiva del espacio aéreo contiguo al mismo.
“Si bien no existe una norma que fije los metrajes exactos, la doctrina -desde hace ya varios años- ha fijado ese límite conforme a la utilidad que tenga para el dueño del predio el aprovechamiento de ese espacio, como por ejemplo conforme a la actividad económica que explote en el mismo”, afirmó.
El mentado teleférico unirá Providencia con Huechuraba en aproximadamente 13 minutos, con una inversión de US$ 80 millones: tendrá una extensión de 3,4 kilómetros y tres estaciones: Nueva Tobalaba, Parque Metropolitano y Ciudad Empresarial.
A cargo de la obra está el Consorcio Teleférico Bicentenario, conformado por Icafal Inversiones, Ciudad Empresarial y Doppelmayr Chile Holding.
Según datos de la Dirección General de Concesiones (DGC) del MOP, su construcción presenta un 12% de avance al cierre de 2024, lo que permitiría que se inaugure en 2026.
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J. Troncoso Ostornol
