Bajo absoluta reserva, el grupo Patio selló la compra de su primer activo en México. En conjunto con DD3 Capital Partners, el conglomerado chileno adquirió Tapioca, una propiedad logística industrial clase A de 27.770 m2, en un terreno de 60.000 m2, en Ciudad Juárez, uno de los mejores y más grandes mercados industriales del país del norte, en la frontera con Estados Unidos.
Actualmente, según fuentes conocedoras del acuerdo, la propiedad tiene un contrato de arriendo de largo plazo con Johnson Controls International, una empresa Fortune Global 500 que tiene un valor superior a los US$ 32.300 millones.
Alvaro Jalaff, CEO del grupo Patio, ha liderado su expansión internacional.
Las mismas fuentes consultadas destacaron que esta inversión es parte del plan de diversificación geográfica que lleva adelante la compañía ligada a las familias Jalaff y Elberg (y en la que también participan Paola Luksic y los clanes Abumohor y Khamis).
La firma dedicada al negocio de las rentas inmobiliarias partió hace 16 años con un strip center en la esquina de Tobalaba con Eliecer Parada. Hoy tiene presencia en Chile y Perú, y ahora sumó un nuevo activo en México.
A este último país arribó hace dos años tras adquirir, junto con LarrainVial, el 20% de DD3 Capital Partners, una “boutique” dedicada a la banca de inversión. El objetivo de la compra fue establecer una plataforma para el manejo de activos y fondos de inversión; la distribución de productos de inversión de terceros; y servicios de asesoría financiera. En 2019, la compañía decidió embarcarse con su propio equipo para desarrollar proyectos inmobiliarios en el país azteca.
DD3 Capital Partners fue fundada por Martin Werner y Jorge Combe, quienes trabajaron juntos en Goldman Sachs por siete años hasta que en 2016 se asociaron para crearla. Actualmente es una de las compañías de manejo de activos y de asesoría financiera de más alto crecimiento en México.
Martin Werner fue subsecretario de Hacienda mexicano entre los años 1997 y 1999 y reestructuró la deuda del país durante la crisis del Tequila; además, tiene más de 17 años de experiencia en banca de inversión en Latinoamérica.
Jorge Combe cuenta con más de 12 años de experiencia en banca de inversión en México y Latinoamérica, con un foco en la industria inmobiliaria.
Por su parte, el CEO de Grupo Patio México es Gerardo Ortiz, mexicano, MBA de la Universidad de Chicago y con amplia experiencia en el mercado de renta inmobiliaria.
Consultado, desde Patio se limitaron a señalar que están muy contentos por esta primera inversión en el país azteca junto a sus socios.
Con la mira en EEUU
Junto con México, otro de los mercados donde Patio busca concretar inversiones es Estados Unidos. La firma ya tiene un pie puesto en ese país. A principios de este año, la compañía decidió abrir una oficina en Nueva York, luego de más de dos años de estudios sobre el mercado norteamericano.
Según una alta fuente consultada, que pide reserva, Patio estaría ad portas de concretar su primera compra de un activo en EEUU. No obstante, fuentes de la compañía señalan que no hay nada cerrado.
“Hay mucha liquidez en Chile que se quiere destinar a activos inmobiliarios fuera del país”, explica una alta fuente ligada a la compañía que pidió reserva, la cual destacó que las nuevas inversiones en el país norteamericano podrían ser anunciadas en las próximas semanas.
Actualmente, el conglomerado cuenta con más de 110 activos enfocados a renta y operan cinco unidades de negocio: Comercial, Oficinas, Industrial, Residencial y Patio Capitales. El año pasado tuvo ingresos reales por rentas por US$ 70 millones. Los activos bajo administración que tienen superan los US$ 1.700 millones.
Como si fuera poco, la firma sigue negociando tomar el control de VivoCorp, ligado a Álvaro Saieh.
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