Una fuerte alza en los precios de los terrenos para construir viviendas ha experimentado la zona comprendida entre Puchuncaví hasta Papudo, pasando por Maitencillo, Cachagua y Zapallar.
Según un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, el valor promedio por terrenos de 3.100 metros cuadrados (m2) alcanza las UF 10.891 ($ 406 millones), un alza de más de 30% frente a las UF 8.217 ($ 289 millones) de hace 12 meses. Y los expertos pronostican que los valores podrían seguir al alza en los próximos meses.
Esta zona de la Región de Valparaíso se ha convertido en un creciente polo inmobiliario, con viviendas que superan las UF 100 mil, lo que ha derivado en la llegada de grandes cadenas comerciales, como Jumbo y Sodimac.
No obstante, en los últimos seis meses la cantidad de terrenos en venta cayó un 30%. Los expertos aclaran que la demanda se ha tendido a mantener estable y que la baja en la comercialización de sitios se explica por la falta de ingreso de nuevos proyectos.
La oferta analizada a febrero de este año de 566 sitios en la zona de Papudo-Zapallar-Puchuncaví, es la más baja desde junio de 2021 y representa una caída de 30% respecto de agosto de 2023, fecha en que se registraron 809 terrenos, según el análisis de BMI. En la actualidad, quedan 231 predios para la venta, destaca la firma.
Andrés Vergara, socio gerente de BMI Propiedades, advierte que los desarrolladores inmobiliarios están optando por dilatar el ingreso de más oferta, dadas las actuales condiciones económicas.
“Las tasas de interés altas, junto con una inflación que se niega a irse, están desalentando la creación de nuevos loteos, pues requieren de una inversión inicial muy fuerte”, dice el experto, quien explica que la oferta analizada considera terrenos sin una construcción y que tienen una superficie promedio de 3.100 metros cuadrados.
Al terreno, hay que sumar el valor de construcción de la casa.
En general, estos paños se ubican dentro de condominios que incluyen senderos, juegos y sistemas de seguridad avanzados, con caminos asfaltados en su mayoría y alumbrado subterráneo, además de accesibilidad directa a alcantarillado, agua potable y electricidad.
Según el ejecutivo, la demanda por este tipo de paños se concentra en dos perfiles: familias jóvenes (que trabajan en forma híbrida online y presencial) que quieren instalarse en la zona como primera vivienda, y el segundo son personas que lo ven como un buen destino para segunda residencia y para arrendar.
“El precio de los terrenos en esa zona es uno de los que más ha subido en nuestro país, porque durante la pandemia mucha gente se fue a vivir en la zona y la mayoría se ha quedado viviendo allá, por lo que han aparecido colegios, supermercados, ferreterías y otros negocios del mismo tipo”, destaca Marcos Kaplún, director de Kayco International Group.
El socio gerente de BMI Propiedades coincide en que la zona ha ido ganando atractivo, pues se ha consolidado en su oferta comercial y educacional que permiten radicarse no solo una temporada sino durante el año corrido. “La mayoría de los loteos no están ubicados en primera línea costera pues están inmersos en un sector consolidado, pero por lo mismo, disfrutan de un mejor equipamiento urbano”, explica.
“Es una zona con una plusvalía creciente y de mantenerse la restricción que vemos en la oferta nueva, los precios debieran impulsarse al alza”, añade Vergara.
La mansión
Kaplún destaca que su oficina maneja el activo más caro actualmente en venta en la zona.
Emplazado en la primera línea del borde costero, a unos 35 metros sobre el mar en el sector denominado Punta Pite de Zapallar, el inmueble –diseñado por el arquitecto Teodoro Fernández- se ofrece con un piso de US$ 15 millones, 1 millón más desde que salió a la venta en 2020.
La propiedad se emplaza en un terreno de 11.400 metros cuadrados. Se compone de un edificio principal con dos casas independientes de alto estándar, que suman una superficie de 911 m2. Además, cuenta con una edificación de tres pisos emplazada en el frente del terreno y que cuenta con tres departamentos para huéspedes y otros dos para trabajadores. Con las terrazas, áreas comunes y sala de máquinas, la propiedad suma 1.637 m2 edificados. Tiene 13 estacionamientos, una piscina exterior y otra interior temperada, spa y gimnasio.
“Apareció un grupo español y un fondo de inversión mexicano interesados en ver la posibilidad de transformar la propiedad en un hotel, considerando que son dos casas con muchas habitaciones unidas por una piscina temperada y cuatro departamentos”, indica el directivo. Y añade: “A pesar de que el valor es de US$ 15 millones, la falta de oferta hotelera en la zona hace que esta propiedad esté en la mira de operadores”.
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