El acceso a la vivienda se posicionó en el centro de la opinión pública esta semana, luego de que el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, anunciara que será uno de los pilares de la reforma al mercado de capitales (MK) que presentará el lunes 7 de septiembre.
Este lunes, DF dio a conocer que la cartera creará un fondo para recomprar carteras hipotecarias a los bancos, con el objetivo de que recuperen liquidez y cuenten con mayor margen para generar nuevos préstamos.
“Si el mecanismo alcanza una escala suficiente y la reducción de costos se traspasa a los clientes, podría favorecer tasas más competitivas, ampliar el número de familias que califican y acelerar la absorción del stock de viviendas nuevas”, destacó el director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte.
El ejecutivo agregó que la propuesta del gobierno aborda una de las principales restricciones que enfrenta actualmente el mercado habitacional: la disponibilidad y el costo del financiamiento hipotecario.
“En el corto plazo, el efecto debiera concentrarse primero en una mayor demanda efectiva y velocidad de venta del stock disponible. Para que el beneficio sea sostenible y no se traduzca principalmente en mayores precios, deberá ir acompañado de una mayor oferta, certeza regulatoria y una tramitación más eficiente de nuevos proyectos”, afirmó.
De ser implementada, esta medida complementaría y reforzaría otras ya aprobadas, como el subsidio a la tasa hipotecaria, la ampliación de las garantías estatales, los incentivos asociados al IVA y los ajustes normativos contemplados en la OGUC.
Ventana de oportunidad
Ugarte adelantó que “no resulta descabellado proyectar que el dividendo final pueda disminuir del orden de un 35% en algunos segmentos, considerando tanto menores tasas de financiamiento como menores precios de adquisición”.
Para ejemplificar el impacto, sostuvo que, para la compra de una vivienda cercana a UF 4.000, una familia que anteriormente requería que dos de sus integrantes generaran ingresos por algo más de $ 1,5 millones cada uno para calificar al crédito, ahora se podría ver reducida esa exigencia a cifras cercanas o incluso inferiores a $ 1 millón por persona, dependiendo de las condiciones particulares del financiamiento y de la materialización efectiva de las medidas.
“Se está abriendo una ventana de oportunidad interesante para quienes están evaluando comprar una vivienda, especialmente considerando que gran parte de estas medidas ya se encuentran aprobadas y que el foco está puesto en la reactivación”, aseguró.
Esto porque, a su juicio, “es probablemente el esfuerzo más integral que se ha impulsado en los últimos años para abordar simultáneamente las principales barreras de acceso a la vivienda: precio, tasa de interés, pie exigido y disponibilidad de crédito”.
VER MÁS
MARKET DATA
<%userdata?.email%>
Editar perfil
Credencial
Salir
(Twitter)
Instagram
Facebook
LinkedIn
YouTube
TikTok
Alto contraste
Ministro de Hacienda
{{/if}}
