La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) entregó hoy sus cifras de venta de viviendas e el Gran Santiago durante el primer trimestre del presente año, las que arojaro que la comercialización de propiedades aumentó 26% respecto de igual período de 2007, según informó la gerencia de estudios de la institucion.
Durante los tres primeros meses de 2008 se vendieron 8.100 unidades, correspondientes a 2.500 casas y 5.600 departamentos, por un monto total cercano a los UF 20 millones, informó a CChC.
Este dinamismo de las ventas "se explica por una base de comparación menos exigente y, en especial, porque las condiciones crediticias para la adquisición de viviendas siguen siendo muy convenientes, ya que las tasas de interés de largo plazo se mantienen en niveles bajos. Incluso en el último tiempo hemos podido ver una sana competencia entre los bancos por mejorar las condiciones para los créditos hipotecarios", argumentó Javier Hurtado, gerente de estudios de la institución.
De acuerdo a las cifras del gremio, las comunas que lideraron las ventas de departamentos fueron Santiago (27%), Ñuñoa (22%), Las Condes y San Miguel (11%), mientras que Puente Alto, Quilicura, y el conjunto de Maipú-Cerrillos-Pudahuel se destacaron en la venta de casas.
Además, es relevante que pese a que la oferta inmobiliaria alcanzó las 43.000 unidades –22% más que el mismo período de 2007–, esta cifra representa un ajuste del stock respecto a diciembre pasado, cuando se situó en torno a las 50.000 viviendas.
"Este fenómeno ya lo había advertido la CChC en su informe anterior, al sostener que la evolución de los permisos de edificación se traduciría en un ajuste del número de casas y departamentos que se pondrían a disposición del mercado", agregó Luis Nario, presidente de la asociación gremial.
Dada la evolución de las ventas y la oferta inmobiliaria, los meses para agotar el stock alcanzaron el primer trimestre de 2008 un valor promedio de 18 meses, mientras que en igual período de 2007 registraban 16 meses y en el último cuarto del mismo año llegaron a 20 meses.
Bases de comparación diferentes
Así como la CChC sostiene que las ventas inmobiliarias registraron durante el primer trimestre de 2008 un incremento de 26% en comparación con igual período del año pasado, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios –en conjunto con Collect-Gfk– informó que durante los tres primeros meses de este año las ventas inmobiliarias habían caído 1,2%, siempre en comparación con el primer trimestre de 2007.
Al respecto, es importante destacar que ambos estudios presentan coincidencias en los datos generales del mercado inmobiliario para el período, tales como unidades vendidas, montos involucrados, stock y meses para agotarlo.
La diferencia que se aprecia en el indicador de ventas inmobiliarias se explica por las distintas bases de comparación que utilizan ambos estudios. De esta forma, la Cámara Chilena de la Construcción registró en el primer trimestre de 2007 un escenario menos optimista que el constatado por Collect-Gfk en esa oportunidad.
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