Por Miguel Bermeo Tapia
Un poco más de lo esperado fue lo que tardó Titanium en vender el segundo edificio que levanta en los ex terrenos de Santa Rosa de Las Condes, proyecto conocido como Parque Titanium. Aunque la inmobiliaria -formada por el arquitecto Abraham Senerman, el holding de inversiones de Liliana Solari, Bethia; y la sociedad Inversiones Muni, ligada a Carolina Munizaga- esperaba cerrar durante el verano con uno de los tres potenciales compradores que tenía en ese minuto, finalmente fue hace algunos días que llegó a acuerdo para colocar el inmueble.
El comprador sería el fondo alemán GLL Real State Partners, que en Chile, hasta hace solo unas semanas era dueño de los edificios 11 y 12 de Ciudad Empresarial (ver recuadro). El precio acordado iría entre las 75 a 80 UF por metro cuadrado; es decir, hasta unos US$ 75 millones.
El fondo fue formado en el año 2000 en Munich por tres ejecutivos del banco germano HypoVereinsbank. Dice tener, en general, unos 420.000 millones de euros en activos bajo administración y unos 4.000 millones de euros en inversiones en Europa, Estados Unidos, sin contar Latinoamérica. Entre sus aportantes están fondos de pensiones, compañías de seguros y entidades soberanos.
Según conocedores del proceso, el acuerdo contendría algunas cláusulas, como que Titanium consiga algunos arrendatarios para el inmueble, para lo cual la inmobiliaria ya conversa con unas cuatro empresas que llegarían al edificio. En todo caso, este trato no sería semejante al que tuvo con los otros germanos de Deka que, de acuerdo al número de arriendo, fue el porcentaje que compró en Titanium La Portada.
Titanium ya tenía ciertos pre acuerdos con potenciales compradores de algunos pisos -entre el 3 y el 13- de esta segunda torre, los que en todo caso contemplaban una cláusula de recompra o movilidad, en caso de que se vendiera completo el edificio, pudiéndose mudar a la torre 1.
En todo caso, fuentes de las negociaciones aseguran que el acuerdo estaría cerrado una vez que el edificio tenga la recepción municipal, lo que se estima ocurriría durante el verano.
Tras las consultas hechas por Diario Financiero, las partes enviaron un comunicado informando el acuerdo.
El proyecto
Parque Titanium estará emplazado en una superficie de 6,5 hectáreas, y considera la construcción de tres edificios de 23 pisos cada uno, insertos en un gran parque de uso público. La inversión total del proyecto suma unos US$ 160 millones. Cada edificio contará con 19 mil 800 m2 aprox., distribuidos en 23 pisos y cuatro niveles de estacionamientos. En promedio, cada piso tendrá una superficie útil de 840 m2 aprox., más las áreas comunes adicionales, equivalentes a 88 m2 aprox.
También incluye una placa comercial ubicada en el zócalo, común a los tres edificios. Esta contará con aproximadamente 6.500 metros cuadrados, será construida como techo verde, como una extensión del parque exterior del proyecto. Además, tendrá un centro de convenciones en la llamada torre 1, que está en proceso de construcción de sus fundiciones y debería estar lista en abril o mayo de 2014.
La torre 3 del proyecto, fue vendida en junio de 2010 a Entel, que la utilizará como edificio corporativo. Las conversaciones con la compañía de telecomunicaciones partieron, en todo caso, en noviembre de 2009. Esta debería estar lista en unos dos meses, dicen fuentes de la inmobiliaria.
En esta torre originalmente Titanium pensaba instalar un hotel; sin embargo, no llegó a acuerdo con las cadenas hoteleras, por lo que el plan es instalar ahora oficinas como en los otros edificios.
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