En los últimos años el modelo de renta residencial ha experimentado un crecimiento constante, especialmente entre fines de 2021 e inicios de 2023. Este fenómeno se debe principalmente a la contracción del mercado de venta, dado por la pérdida de poder adquisitivo producto de la inflación.
En el primer semestre de 2023 los departamentos disponibles para ser arrendados en la Región Metropolitana aumentaron un 142% respecto al mismo periodo del año anterior, llegando a los 4.580 inmuebles, según el último reporte de Toctoc. Esto se debe a la entrada de 15 nuevos edificios al segmento multifamily, alcanzando un total de 132 proyectos operativos.
En desglose, entre enero-junio 2023 la comuna de Santiago incrementó su stock en cinco nuevos edificios, es decir un aumento del 80% respecto al año anterior. Por su parte, en La Florida la acumulación de edificios multifamily aumentó en más del doble, con el ingreso de ocho proyectos. En tanto, en La Cisterna y Estación Central la oferta de renta residencial creció cerca de un 60%, con la entrada de cuatro nuevos edificios en ambas comunas.
Este panorama dejó a Estación Central como la comuna con mayor oferta disponible, con 1.108 unidades, seguida por Santiago con 1.059, Ñuñoa con 739 , La Cisterna con 460, y San Miguel con 347.
Respecto a la superficie útil de estos departamentos Nicolás Herrera -Head of Real Estate Research de Toctoc- destacó que el promedio es de 40,3 m², medida que se ha mantenido constante en los últimos años en el mercado multifamily. En términos de precios, estos acumulan una caída de 5,2% anual, alcanzando las UF 11 promedio.
“Este descenso en los valores de arriendo se han extendido un poco más de lo que se preveía, principalmente porque ha ingresado mucha oferta nueva. En este sentido, el mercado históricamente ha privilegiado la ocupación por sobre los precios en el proceso de colocación”, analizó Herrera.
Cabe destacar que las comunas con mayor ocupación de edificios en régimen -aquellos que ya llevan más de un año de operación- son Ñuñoa, La Florida, Las Condes, Santiago y San Miguel.
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Mercado en crecimiento
“Creemos que aún hay harto espacio de crecimiento en este mercado, la mayor restricción a la vivienda sin duda lo ha impulsado. Hoy el mercado multifamily representa menos del 10% del total de arriendos en la Región Metropolitana, y en países más desarrollados como EEUU esto puede ser un 30% del total”, destacó Esteban Acevedo, gerente de finanzas corporativas en GPS Property.
En cuanto a las proyecciones de crecimiento de este mercado, de cara a fin de año se prevé el ingreso de 13 edificios, por lo que el segundo semestre de 2023 finalizará con un total de 3.964 nuevos departamentos multifamily. Desde Toctoc informaron que se espera un relevante ingreso de proyectos en el sector centro-oriente, fortaleciendo su presencia en comunas como Las Condes, Lo Barnechea y Ñuñoa.
Asimismo, entre 2024 y 2025 se espera que entren al mercado 70 nuevos edificios, lo que sumará cerca de 19.414 mil unidades más, es decir, cerca de 70% por sobre la oferta actual en este tipo de proyectos.
En relación al modelo multifamily en regiones, este está comenzando a crecer. Por el momento ya existen dos edificios destinados para la renta en Antofagasta, e Iquique cuenta con uno. Además, se pueden encontrar este tipo de proyectos en Valparaíso, Puerto Montt, Concepción y Temuco. Finalmente, existe información de que en la conurbación de La Serena-Coquimbo próximamente se comenzará con el desarrollo de al menos un edificio de estas características.
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