La oleada de compras de edificios en Chile por parte de fondos de inversiones extranjeros sigue tomando fuerza.
Esta
vez fue el turno de la exclusiva torre Isidora 3000 ubicada frente a la
Plaza Perú en el barrio El Golf, proyecto desarrollado por la
inmobiliaria Territoria -vinculada al empresario Jorge Marín y Ana
Sainz de Vicuña-, que cerró recientemente un acuerdo de compraventa con
el fondo de inversiones alemán KanAm.
Según afirmaron
conocedores del acuerdo, la firma germana se quedó con este negocio
tras un proceso muy competitivo, en el que participaron varias
compañías interesadas en el edificio.
Las fuentes agregaron que KanAm acordó adquirir los pisos destinados a oficinas, zonas comerciales y estacionamientos.
“No
está incluido el hotel y los departamentos”, acotaron. Ello, porque la
actividad hotelera será desarrollada por la cadena W, que entre los
pisos 4 y 11 de las dos torres del proyecto Isidora 3000 pondrá en
marcha su primer proyecto 5 estrellas en el país con unas 196
habitaciones.
La explotación del hotel será bajo la modalidad
joint venture, pero la operación del recinto estará en manos de
Starwood Hotels & Resorts Worldwide.
Si bien no se divulgó
el precio de la transacción, fuentes del sector inmobiliario afirman
que la cifra debe implicar varia decenas de millones de dólares, debido
a la estratégica ubicación del inmueble. En Territoria no estuvieron
disponibles para referirse a la venta del edificio.
La torre de lujo
Según
información de Territoria, entre los pisos 12 y 28 de la torre
principal de Isidora 3000 estarán las oficinas que tendrán plantas
libres de 620 a 755 metros cuadrados (m2), con accesos y ascensores
exclusivos.
La zona comercial, en tanto, estará en los primeros pisos, bajo el hotel.
A
la vez, entre los pisos 12 y 19, que estarán sobre el hotel se ubican
las 43 W Residences, que se construyeron en cuatro formatos: 70 m2, 120
m2, 160 m2 y 325 m2. Ello, además del penthouse del piso 19.
Territoria,
presidida por Jorge Marín -también presidente de CGE-, también
desarrolla otros proyectos muy cercanos al de Isidora 3000.
Se
trata de una iniciativa de oficinas en calle Luz y de otro proyecto
ubicado en El Bosque con Apoquindo, en la vereda sur poniente.
Los alemanes
El grupo KanAm es uno de los principales fondos de inversión
inmobiliaria y de infraestructura de Alemania, cuyas oficinas se
encuentra en Munich,
Fráncfort y Atlanta.
La firma suele
levantar capital en una mezcla de fondos de inversión privados o
abiertos y maneja activos en Europa, Norteamérica y Australia por más
de 14 mil millones de euros, los que en su mayor parte son destinados
al sector inmobiliario.
De hecho, cuenta con una cartera de
inversiones inmobiliarias que suma unos 138 edificios, de los cuáles 95
son oficinas; 22 destinados al retail, como tiendas y centros
comerciales; cinco hoteles, entre otros.
Una porción menor de los
recursos es destinada también a fondos de inversión cerrados para
leasing; energías renovables no convencionales; private equity e
incluso para producciones cinematográficas. La firma, cuenta con la
propiedad de cinco parques eólicos; dos plantas de energía solar; y de
10 aviones.
Avalancha de compras en Chile
El alto precio del euro, en relación con el dólar, es uno de los
factores que explica la contundente arremetida de fondos de inversiones
extranjeros, principalmente europeos, en el sector inmobiliario local.
Antes
de la venta del edificio Isidora 3000 de Territoria, destacó la
adquisición de la Torre Paris, ubicada en Ricardo Lyon, la cual quedó
en manos del fondo alemán Union Investment Real Estate (ex DIFA) que
pagó unos US$ 57 millones. Esta misma compañía desembolsó US$ 65
millones, a fines de 2006, por el edificio Birmann 24, ubicado en El
Bosque.
Previamente, en marzo de este año, el grupo Paz Corp
informó la venta del 100% del edificio de oficinas Cruz del Sur,
ubicado en Apoquindo 4501, al fondo administrado por Prudential Real
Estate.
Pero una de las ventas más esperadas es, sin duda, la de
la torre Titanium -de Abraham Senerman y Liliana Solari- por la cual
habrían al menos tres fondos interesados.
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