Fondo alemán KanAm adquiere edificio de Territoria frente a Plaza Perú

La oleada de compras de edificios  en Chile por parte de fondos de inversiones extranjeros sigue tomando fuerza.

Esta vez fue el turno de la exclusiva torre Isidora 3000 ubicada frente a la Plaza Perú en el barrio El Golf, proyecto desarrollado por la inmobiliaria Territoria -vinculada al empresario Jorge Marín y Ana Sainz de Vicuña-, que cerró recientemente un acuerdo de compraventa con el fondo de inversiones alemán KanAm.

Según afirmaron conocedores del acuerdo, la firma germana se quedó con este negocio tras un proceso muy competitivo, en el que participaron varias compañías interesadas en el edificio.

Las fuentes agregaron que KanAm acordó adquirir los pisos destinados a oficinas, zonas comerciales y estacionamientos.

“No está incluido el hotel y los departamentos”,  acotaron. Ello, porque la actividad hotelera será desarrollada por la cadena W, que entre los pisos 4 y 11 de las dos torres del proyecto Isidora 3000 pondrá en marcha su primer proyecto 5 estrellas en el país con unas 196 habitaciones.

La explotación del hotel será bajo la modalidad joint venture, pero la operación del recinto estará en manos de Starwood Hotels & Resorts Worldwide.

Si bien no se divulgó el precio de la transacción, fuentes del sector inmobiliario afirman que la cifra debe implicar varia decenas de millones de dólares, debido a la estratégica ubicación del inmueble. En Territoria no estuvieron disponibles para referirse a la venta del edificio.



La torre de lujo

Según información de Territoria, entre los pisos 12 y 28 de la torre principal de Isidora 3000 estarán las oficinas que tendrán plantas libres de 620 a 755 metros cuadrados (m2), con accesos y ascensores exclusivos. 

La zona comercial, en tanto, estará en los primeros pisos, bajo el hotel.

A la vez, entre los pisos 12 y 19, que estarán sobre el hotel se ubican las 43 W Residences, que se construyeron en cuatro formatos: 70 m2, 120 m2, 160 m2 y 325 m2. Ello, además del penthouse del piso 19.

Territoria, presidida por Jorge Marín -también presidente de CGE-, también desarrolla otros proyectos muy cercanos al de Isidora 3000. 

Se trata de una iniciativa de oficinas en calle Luz y de otro proyecto ubicado en El Bosque con Apoquindo, en la vereda sur poniente. 

Los alemanes

El grupo KanAm es uno de los principales fondos de inversión inmobiliaria y de infraestructura de Alemania, cuyas  oficinas se encuentra en Munich,
Fráncfort y Atlanta.
La firma suele levantar capital en una mezcla de fondos de inversión privados o abiertos y maneja activos en Europa, Norteamérica y Australia por más de 14 mil millones de euros, los que en su mayor parte son destinados al sector inmobiliario.
De hecho, cuenta con una cartera de inversiones inmobiliarias que suma unos 138 edificios, de los cuáles 95 son oficinas; 22 destinados al retail, como tiendas y centros comerciales; cinco hoteles, entre otros.
Una porción menor de los recursos es destinada también a fondos de inversión cerrados para leasing; energías renovables no convencionales; private equity e incluso para producciones cinematográficas. La firma, cuenta con la propiedad de cinco parques eólicos; dos plantas de energía solar; y de 10 aviones.

Avalancha de compras en Chile

El alto precio del euro, en relación con el dólar, es uno de los factores que explica la contundente arremetida de fondos de inversiones extranjeros, principalmente europeos, en el sector inmobiliario local.
Antes de la venta del edificio Isidora 3000 de Territoria, destacó la adquisición de la Torre Paris, ubicada en Ricardo Lyon, la cual quedó en manos del fondo alemán Union Investment Real Estate (ex DIFA) que pagó unos US$ 57 millones. Esta misma compañía desembolsó US$ 65 millones, a fines de 2006, por el edificio Birmann 24, ubicado en El Bosque.
Previamente, en marzo de este año, el grupo Paz Corp informó la venta del 100% del edificio de oficinas Cruz del Sur, ubicado en Apoquindo 4501, al fondo administrado por Prudential Real Estate.
Pero una de las ventas más esperadas es, sin duda, la de la torre Titanium -de Abraham Senerman y Liliana Solari- por la cual habrían al menos tres fondos interesados.