Una de las siete gestoras que suspendieron los reembolsos de capital a los inversionistas en sus fondos inmobiliarios de Reino Unido, ante el aluvión de peticiones de salida, ha reabierto hoy la contratación gracias a la mayor tranquilidad existente en el mercado británico.
Con esto, Aberdeen Fund Managers permite de nuevo a los clientes la venta de sus participaciones en los fondos desde el mediodía de hoy (hora de Londres), pero con un descuento del 17% sobre el precio previo al bloqueo comunicado el 6 de julio.
"El nuevo precio refleja la actual situación del mercado y el hecho de que las ventas a corto plazo en el mercado inmobiliario tienen consecuencias penalizadoras", ha dicho la gestora. Los dos fondos de Aberdeen que han eliminado el bloqueo tienen unos 3.200 millones de libras (unos US$ 4.200 millones) en activos.
El principal problema de estos vehículos es que tienen sus inversiones en activos de muy poca liquidez (inmuebles de oficinas y centros comerciales, por ejemplo), pero los inversionistas pueden comprar y vender participaciones en ellos de manera diaria. Tras la victoria del Brexit (salida de la UE) en el referéndum del 23 de junio, muchos clientes pidieron la venta de sus posiciones en esos fondos, al temer un colapso del mercado inmobiliario británico.
Al no poder atender esas peticiones de reembolso, Aberdeen y las gestoras Henderson Global Investors, Canada Life, Threadneedle, M&G Investments, Aviva y Standard Life bloquearon sus fondos inmobiliarios.
Según Martin Gilbert, CEO de Aberdeen, "los inversionistas deben ser conscientes de que el precio de los fondos podría ser ajustado diariamente para reflejar los requerimientos de proporcionar liquidez y a la vez proteger a todos los inversores. El mercado puede tardar tiempo en encontrar su nivel pero no tengo duda de que los inmuebles seguirán siendo una parte importante del portfolio de los inversionistas".
En paralelo al descuento, Aberdeen ha reducido en un 7% el valor estimado de las propiedades en sus fondos. El descuento de las participaciones es 10 puntos superior a ese porcentaje para desincentivar a que los inversionistas sigan retirando su capital. "El descuento del precio del fondo se ha impuesto solamente para reflejar la necesidad de vender las propiedades para lograr liquidez", dijo hoy Aberdeen.
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