En línea con las mejores perspectivas económicas, la venta de viviendas está mostrando mayor actividad y en el mercado apuestan que las tasas para créditos hipotecarios -que aún están bajas- comenzarán a subir.
Según Celfin Capital, "las ventas de casas nuevas han mostrado signos de recuperación y los niveles de inventario de casas y apartamentos se encuentran en mínimos de tres años". Afirman que para los sectores de altos ingresos, las ventas han permanecido fuertes en 2009 y durante la primera mitad de 2010, mientras que en el caso de viviendas para los sectores de ingresos medios las perspectivas mejoran más bien hacia el fin de 2010. Este dinamismo se mantendría durante el próximo ejercicio y de hecho prevén que la clase media serán el principal motor de este sector en 2011.
Tasas en aumento
Celfin evalúa que las tasas para hipotecas en Chile se encuentran actualmente en su mínimo histórico, lo que atribuyen a la creciente competencia en el sector bancario.
Pero aunque hoy estén bajas, las tasas de interés están comenzando a moverse. Si en septiembre la tasa promedio que registraba el Banco Central para viviendas en UF a 3 años era de 4%, para noviembre fue de 4,35%.
Un incremento que tarde o temprano llegará a los consumidores. El gerente de productos e hipotecarios de CorpBanca, Andrés Covacevich, considera que en una economía en expansión como la que se proyecta para Chile en 2011 "las tasas puedan tener una leve alza a futuro, pero en ningún caso éstas van a ser significativas". Y destaca los buenos resultado de Corpbanca en este segmento. "Hemos registrado el tercer crecimiento acumulado el año, creciendo sobre el mercado", asegura. En el caso de BBVA, sólo destacaron que mantienen su oferta de tasa fija desde UF+ 3,96%.
Estrategias
Carola Saldías, de Fitch Ratings, dice que las tasas están subiendo en línea con las mejores perspectivas de la economía, recuperándose de un período con tasas bajas (0,5% en enero de 2009). Pero agrega que son aumentos "poco perceptibles en primera instancia, porque son cifras pequeñas". Y además afirma que si hay bancos que quieren mejorar participación de mercado, "estarán dispuestos a no hacer ajuste de tasas e incluso a bajarlas".
Pero Jaime Bulnes, gerente de la intermediadora de préstamos Creditaria, apuesta a que las tasas hipotecarias aumentarán "en enero y febrero y si la gente quiere comprar o refinanciar es el momento en hacerlo". Pero también ve una baja entre marzo y abril, por las habituales campañas de promoción en esa fecha.
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