Con una absorción neta anual de 329.000 metros cuadrados (m2) y una vacancia históricamente baja de 4,4%, el mercado de centros logísticos de Santiago de Chile cerró el primer trimestre mostrando claras señales de estabilidad y madurez.
Así lo indicó el último reporte Latam Market Figures Q1 2025, elaborado por el equipo de Research de CBRE, que mostró cómo la capital ha dejado atrás la etapa de expansión acelerada del auge pandémico, dando paso a un ciclo más maduro, sostenido y dinámico, donde la alta demanda se mantiene como un pilar del desarrollo del sector.
“Lo que estamos observando es la consolidación de un mercado que ha alcanzado un nivel de madurez importante", comentó la gerenta senior de Research de CBRE, Ingrid Hartmann. "Esta estabilización es en realidad una buena noticia para inversionistas y operadores, ya que permite una planificación más precisa y reduce la volatilidad”.
Además, Santiago se posicionó como el cuarto mercado más competitivo en la región, solo después de São Paulo. Así, el arriendo promedio se sitúa en US$ 6,60 por m2 mensual, mientras que Sao Paulo (US$ 4,80) Río de Janeiro (US$ 5,0) y Bogotá (US$ 5,50) lideran el podio.
Este avance de Santiago, lo convierte en "una opción atractiva para empresas locales y extranjeras, ya que posee una infraestructura vial y de equipamiento de nivel mundial, posicionándose como un líder en América Latina", detalló CBRE.
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Esto también llevó a la capital chilena a convertirse en el segundo mercado más activo en la región después de São Paulo, "lo que refleja una demanda robusta por este tipo de infraestructura".
De acuerdo con CBRE, este dinamismo se sigue sustentado, en parte, "por la consolidación del comercio electrónico y el crecimiento sostenido de los servicios logísticos de terceros, que han redefinido el panorama de almacenamiento en los últimos años".
“Esperamos que el mercado logístico de Santiago mantenga esta trayectoria de estabilidad con un crecimiento moderado, pero consistente. La posición de Chile, como segundo mercado más activo en Latinoamérica, refleja la confianza de los inversionistas en nuestro ecosistema logístico, lo que seguirá atrayendo nuevos proyectos y mejoras en los servicios ofrecidos”, concluyó Hartmann.
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