La desaceleración económica y la sobreoferta están afectando con fuerza el mercado de las oficinas. Es por eso que algunos desarrolladores optaron por retrasar los tiempos de ingreso de nuevos proyectos y postergarlos para momentos de recuperación.
Esa decisión tomó Manfred Paulmann -hijo mayor de Horst, controlador de Cencosud-, con la torre que pretende construir en Providencia.
En sociedad con Aktivo -firma ligada a Víctor Ide y Tomás Casanova-, Paulmann recibió en febrero la aprobación, por parte de la Municipalidad de Providencia, del anteproyecto para construir un edificio de 10 pisos, en el que alojarían 20 oficinas, más dos locales comerciales y 67 estacionamientos.
La torre funcionaría, en parte, como casa matriz para los negocios de Manfred y, el resto, sería para la renta. Se estimaba que esta inversión rondaría los US$ 11 millones.
Sin embargo, el menor dinamismo en este segmento hizo que este proyecto se retrasara, según comentó Tomás Casanova.
"Seguimos trabajando en él, pero por el actual contexto de mercado estamos esperando el mejor momento para avanzar", señaló el gerente general de Aktivo.
Recalcó que esto es algo temporal y que en ningún caso significa una renuncia a la iniciativa, por lo que prontamente ingresarán al municipio la solicitud de permiso de edificación.
El proyecto se emplazaría en un terreno de poco más de 1.000 m2 en Suecia números 176, 180, 182, 164A y 164B. La superficie edificada total es de 7.786 m2 y el arquitecto responsable es Ricardo Stein.
Números desalentadores
La creciente vacancia -disponibilidad de espacios- en el negocio de las oficinas presiona los precios a la baja y hace que sea, por el momento, un negocio poco atractivo versus otras alternativas inmobiliarias.
Según la consultora Global Property Solutions (GPS), en Santiago existe una vacancia al tercer trimestre de 219.421 m2, es decir, de 9,51%. El trimestre anterior este indicador se ubicó en 8,59% y, el precedente, en 8,25%.
Para la comuna de Providencia, la vacancia es de 18.147 m2, equivalente a 7,99%, menor al promedio de la capital.
Sin embargo, este análisis varía al estudiar los subsectores de la comuna. Providencia Oriente -sector en el que se emplazará el proyecto de Manfred Paulmann-, presenta una vacancia de 16.658 m2 al tercer trimestre, correspondiente a 14,34%, creciendo en tres puntos porcentuales respecto al periodo abril-junio.
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