El sector de Plaza Egaña, en la comuna de Ñuñoa, se ha convertido en un imán para las empresas inmobiliarias. La zona se ha convertido en un nuevo polo de desarrollo comercial y de edificio de viviendas. Y ahora podría sumar un nuevo centro comercial.
Como parte del proceso de venta del terreno más caro disponible hoy en Chile -a dos cuadras de la Plaza Egaña, de propiedad de la Constructora Nahmias-, ya se hizo una oferta, la que involucra el desarrollo de un mall y varias torres de departamentos, todo con una inversión superior a los US$ 300 millones. Se trata de un inversionista local, con amplia experiencia en el desarrollo de centros comerciales vecinales, quien se alió a una compañía de seguros. Dado que las negociaciones están recién comenzando, las partes pidieron mantener en reserva sus nombres.
Por el paño de 15 mil metros cuadrados, sus dueños buscan recuadar al menos US$ 55 millones. El clan logró conformar el terreno tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un paño que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles.
Actualmente, en una fracción del paño funciona una automotora. Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco International Group- piden 92,9 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por un terreno justo frente a la Plaza Egaña.
"Ya se han recibido ofertas por 80 UF por m2 y se han rechazado", explica el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, quien destaca que en los últimos 10 años, el valor del terreno en la zona ha pasado de 10 UF el m2 a más de US$ 90 UF por m2.
Fundamenta -inmobiliaria ligada a Pablo Medina- acordó la compra de un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí levantarán varias torres de viviendas y oficinas.
Según un documento de la Municipalidad de Ñuñoa, ese desarrollo contempla levantar cuatro torres de 28 pisos cada una, además de locales comerciales; sumando casi 150 mil m2 de edificación.
El boom de la zona
Luego que en 2013 el grupo Mall Plaza debutara con su centro comercial frente a la Plaza Egaña, la zona ha experimentado un boom pocas veces visto.
Se destaca que en el sector se encuentra la Línea 4 de la red de Metro, a lo que se sumará el próximo año la puesta en marcha de la Línea 3 que atraviesa por el eje de Irarrázaval.
En conectividad vial, se encuentra la autopista Américo Vespucio Sur a un par de cuadras, la que se conectará con Américo Vespucio Oriente, cerrando el anillo exterior de Santiago en 2023. Con esto, se espera que disminuya la congestión que se vive actualmente en el lugar.
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