La semana pasada, Walmart concretó la venta de 10 centros comerciales Espacio Urbano, y hoy lanzó una licitación para vender 55 terrenos, con lo cual proyecta recaudar al menos US$ 50 millones.
Ambas operaciones se enmarcan en el plan de vender activos prescindibles y enfocarse en su negocio principal: los supermercados. La estadounidense es el principal operador local, con cerca del 40% del mercado, muy por sobre Cencosud y SMU.
El amplio landbank de Walmart en Chile fue heredado de la hoy extinta D&S. La estadounidense adquirió la cadena fundada por la familia Ibáñez en 2009 en una operación valorada en unos US$ 3 mil millones. Fue el propio Nicolás Ibáñez el gran impulsor de la estrategia de adquirir terrenos para el desarrollo de salas de supermercados.
Hoy, el plan de Walmart Chile es limpiar su balance con la venta de activos inmobiliarios que ya no son tan vitales para el desarrollo de la empresa.
La licitación de los terrenos -que suman una superficie total agregada de más de 160.000 metros cuadrados- está a cargo de GPS Global Property Solutions: la venta de las bases comenzará hoy, mientras que la apertura de propuestas será el 4 de octubre para los primeros cuatro terrenos, y el 16 de noviembre para el resto de ellos. El plazo estimado de entrega se espera sea en marzo de 2017.
“Si bien se trata de un paquete de terrenos y construcciones muy atractivas para diferentes fines, como compañía hemos decidido desprendernos de ellos para actuar en línea con nuestro objetivo de enfocar recursos y esfuerzos en nuestro negocio principal, que son los supermercados”, explicó el gerente de finanzas e inmobiliaria de Walmart Chile, Stefano Rosso.
Grupos de activos
Una parte de los activos en licitación pueden destinarse a comercio: se trata de terrenos ubicados en zonas urbanas de alta densidad, que permiten el desarrollo de distintas actividades a nivel vecinal, que contiene edificaciones en torno a los 500 metros cuadrados, y también subdividibles para la formación de pequeños strip centers y otros formatos de retail flexibles. Según la compañía, son ideal para distribuidores de distintas líneas de productos, venta automotriz y repuestos, centros de salud y bodegaje, entre otros.
Un segundo paquete son catalogados como ideales para el desarrollo habitacional: hay desde grandes terrenos propicios para edificaciones en altura de hasta 800 viviendas (incluyendo Santiago, donde hay baja disponibilidad para este tipo de proyectos), hasta retazos de terrenos no utilizados en proyectos comerciales ya construidos, y que son propicios para unidades habitacionales más a medida.
Un tercer paquete de paños apuntan al sector industrial pyme: varias de las construcciones y terrenos son oportunos para construcciones en torno a los 500 m2 en terrenos de un rango aproximado de 900 m2 a 2.000 m2, incluyendo la Región Metropolitana donde hay baja disponibilidad de lotes con estas características. Resultan prácticos para actividades industriales de baja intensidad, como talleres o distribuidoras.
La licitación incluye terrenos en La Florida, Providencia, Peñalolén, Santiago Centro, San Miguel y La Reina, entre otras; así como en comunas como Concepción, Punta Arenas y Puerto Montt.
Los terrenos destacados
Pedro Fontova, Huechuraba: 15.213 m2.
La propiedad se encuentra ubicada al Oriente de la comuna de Huechuraba, a pasos de la intersección de Pedro Fontova con la Avenida Guanaco Norte. En el entorno inmediato a la propiedad, se encuentra la presencia de condominios residenciales, con tipologías de casas sobre los 100m2 de hasta de 3 pisos.
San Luis de Macul, Peñalolén: 18.300 m2.
La propiedad cuenta con acceso principal a través de San Luis de Macul. El predio respecto a sus dimensiones se sitúa como equipamiento de gran escala dentro del sector. La propiedad trata de un sitio eriazo y asocia cierres perimetrales en todos sus deslindes.
Sector Irarrázabal, Concepción: 18.300 m2.
Propiedad corresponde a un terreno emplazado en el subcentro de la ciudad de Concepción, distante 1.800 metros de la Plaza de Armas de la ciudad, cuenta con una superficie edificable de 34.666 m2 de forma irregular y pendiente combinada.
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