Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos se frenaron al final del 2021, año que en su conjunto registró la mayor cifra desde 2006. El dato de diciembre refleja los bajos niveles de inventario a la vez que un aumento reciente en las tasas hipotecarias presenta el riesgo de moderar aún más las compras.
Según mostraron hoy jueves las cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los cierres de contratos disminuyeron un 4,6% en diciembre con respecto al mes anterior, marcando 6,18 millones anualizados. No obstante, las ventas subieron a 6,12 millones el año pasado, mientras que los precios de las viviendas se apreciaron al máximo desde 1999.
La caída de diciembre reflejó tanto el escaso inventario como el inicio de un aumento de las tasas hipotecarias, que desde entonces han subido al nivel más alto desde marzo de 2020. La cantidad de propiedades en venta el mes pasado fue la más baja registrada.
La mediana del pronóstico de una encuesta de Bloomberg a economistas era de una tasa anualizada de 6,42 millones en diciembre.
La mediana del precio de venta aumentó un 15,8% en diciembre con respecto al año anterior, llegando a US$ 358 mil, lo que se compara con los US$354.400 del mes anterior.
Mercado ajustado
El mes pasado solo hubo 910 mil casas a la venta, un 18% menos que en el mes previo y un 14,2% menos que hace un año. Al ritmo actual, se necesitaría 1,8 mes para vender todas las casas en el mercado, también un mínimo histórico. Los agentes inmobiliarios consideran que existencias inferiores a cinco meses es una señal de un mercado ajustado.
Las propiedades permanecieron en el mercado durante un promedio de 19 días en diciembre, en comparación con los 21 días del año anterior. El 79% de las casas vendidas el mes pasado estuvo en el mercado por menos de 30 días.
Las ventas en efectivo representaron el 23% de todas las transacciones de diciembre y los inversionistas conformaron el 17% del mercado. Las compras de personas que lo hacían por primera vez representaron el 30% de las ventas en dicho mes.
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