La desarrolladora de activos inmobiliarios Bicentenario Capital, ligada al empresario José Miguel Rawlins, continúa su apuesta por el segmento de strip centers. Esta vez, con la participación de inversionistas externos y un fondo estructurado por Inversiones Security.
El fondo “Desarrollo Comercial Bicentenario”, incluirá a tres actores institucionales invitados por la gestora inmobiliaria para financiar la construcción de cinco proyectos de la firma.
En detalle, los inversionistas externos son dos family offices y una compañía de seguros, que, junto a Bicentenario, aportarán en total UF 500.000. Estos inversionistas por ahora se mantienen en reserva.
Además, la firma de activos inmobiliarios actuará como el gestor de los proyectos para el desarrollo de los inmuebles.
“Es la primera vez que nos abrimos como Bicentenario a inversionistas externos para el desarrollo de nuestros proyectos en Chile, porque hoy tenemos un pipeline más grande que antes”, dio cuenta el managing partner de Bicentenario, Jaime Maluk.
“Vemos que hay un espacio de hacer esto de manera programática hacia adelante, la idea es poder repetir esta estrategia”, añadió.
Cinco strip centers
Los proyectos corresponden a tres strip centers tradicionales -algunos con tiendas ancla- con el objetivo de venderlos a un inversionista único, y otros dos proyectos mixtos, es decir, con una planta comercial y otras de oficinas o bodegaje.
En cuanto a las ubicaciones, tres de ellos se ubicaran dentro de la Región Metropolitana y dos fuera de la capital.
“Se han construido muy pocos strip center en los últimos años, hay menos operadores en este mundo, en una clase de activos de ‘nicho’ que ofrece rentabilidades mayores a la renta residencial”, destacó Maluk.
El fondo estructurado
Por su parte, el fondo “Desarrollo Comercial Bicentenario” permitirá canalizar el capital de los dos family offices y la compañía de seguros invitados por Bicentenario para impulsar el desarrollo de los proyectos.
Para ello, el vehículo será estructurado por Inversiones Security e invertirá en la sociedad Bicentenario Gestión SpA, gestora encargada del desarrollo de los cinco proyectos de strip center.
En tanto, el plazo del fondo será de cuatro años, prorrogable sucesivamente por períodos de un año cada uno.
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