Tres fondos de inversión de la intervenida Sartor AGF ya dieron el primer paso para asegurar su continuidad fuera de su exadministradora, que desde diciembre de 2024 se encuentra bajo el mando de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) y en proceso de liquidación.
Entre finales de enero y la primera semana de marzo de 2025, los aportantes de los fondos “Mid Mall”, “Oportunidad y Desarrollo Inmobiliario USA”, y, finalmente, “Renta Comercial”, aprobaron la sustitución de Sartor como administradora.
“Nos interesa conocer el interés de su administradora en participar en la lista corta de AGF seleccionadas”, escribió el liquidador de Sartor a una veintena de gestoras.
Mientras tanto, la administración de la AGF en liquidación, liderada por Ricardo Budinich, se encuentra sondeando en el mercado para elegir la terna de gestoras que presentará a los aportantes.
La búsqueda comenzó el 24 de febrero, cuando a través de un correo electrónico, el liquidador se comunicó con una veintena de AGF del mercado local para ofrecer a los tres fondos que eligieron cambiar de administradora o que, en el caso de “Renta Comercial”, se votaría en los siguientes días.
La convocatoria
“Como administradora actual de los fondos, nos interesa conocer el interés de su administradora en participar en la lista corta de AGF seleccionadas, ya sea por el conjunto o por alguno de los fondos en particular”, escribió Budinich a las gestoras.
Para los interesados, se llamó a contactar por correo a Budinich o a la gerenta de activos inmobiliarios de la firma, Francisca Valenzuela, “declarando su interés y, en caso de ser así, señalar la información que necesitan conocer adicionalmente a lo que está publicado en la página web de la CMF”.
“Los interesados en participar deben confirmar antes del próximo miércoles 26 de febrero e indicarnos quien los representará en caso de requerir antecedentes adicionales, previa firma de un NDA” o acuerdo de confidencialidad, concluyó el correo.
Cercanos a los aportantes de dichos fondos sostuvieron a DF que aún no habría gestoras seleccionadas.
Operación compleja en mall de Maipú
Los mencionados fondos cuentan con un patrimonio combinado de poco más de US$ 20 millones para ser administrado.
Sin embargo, “son fondos pequeños y complejos”, apuntó el socio de una AGF de foco inmobiliario local.
En particular, en el caso del fondo “Renta Comercial”, el gerente de una gestora sostuvo que las tres oficinas, una bodega de infraestructura antigua y un local del Centro Comercial Lo Castillo que alberga al “TeatroC”, en Vitacura, que el vehículo posee en cartera no serían inversiones que despertarían el atractivo de ciertos actores del mercado de mayor tamaño.
Por su parte, una operación podría complicar el panorama del fondo “Mid Mall”, cuyo objetivo es invertir en un 20% del centro comercial formato outlet Mid Mall de Maipú. Ello, porque la sociedad Mid Mall Maipú S.A. posee una acreencia de UF 27.989,63 -o $ 1.084 millones a la fecha de esta edición- con el fondo de inversión “Sartor Leasing”, hoy en proceso de liquidación junto a Sartor.
Finalmente, “Oportunidad y Desarrollo Inmobiliario USA” cuya principal inversión es la participación de un 10% de un proyecto inmobiliario residencial en Miami, podría requerir de una AGF con operaciones en EEUU.
Un ejecutivo de una gestora que sí entró en el proceso de postulación aseguró que, pese a las características de los fondos, estos serían “completamente administrables”. Si bien se encuentran en la fase de firma del NDA con Sartor, están en evaluando el negocio y aún no habrían recibido mayor información sobre los tres vehículos.
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Cristóbal Muñoz
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